ラミアール南阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-15 | 築37年 | 23戸
最新データ
2025年7月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（137.9万円）より42.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.1万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、6年間で82.6%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,000円から2018年には89,333円へ、38.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・15件）で、平均3,379万円です。2LDKが最も高く平均3,910万円、1LDKは平均3,379万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
15件 |
3,379万 |
2,235万 |
4,180万 |
| 2LDK |
2件 |
3,910万 |
3,803万 |
4,016万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-15 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.34m² ～ 103.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 総和都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 六合建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラミアール南阿佐ヶ谷 |
1989 |
23戸 |
78.8万 |
3,580万 |
| BLDトルース |
1996 |
13戸 |
50.9万 |
7,060万 |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 |
2003 |
36戸 |
138.8万 |
2,600万 |
| クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 |
2003 |
187戸 |
161.1万 |
14,500万 |
| ユニーブル阿佐ヶ谷南 |
2001 |
42戸 |
101.7万 |
3,480万 |
| ファミール南阿佐ケ谷アンシェール |
2002 |
63戸 |
172.3万 |
9,480万 |
| ハイライフ阿佐ヶ谷 |
1974 |
42戸 |
72.8万 |
2,780万 |
| アビテ南阿佐ケ谷 |
1997 |
50戸 |
133.0万 |
4,980万 |
| ユニーブル南阿佐谷 |
1982 |
15戸 |
78.0万 |
3,680万 |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ |
1983 |
10戸 |
66.9万 |
5,780万 |
| 阿佐ケ谷マンション |
1968 |
56戸 |
47.9万 |
3,290万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
43.1万 |
71.8万 |
62.6万 |
- |
78.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
78.79万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
80.67万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
76.59万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
65.52万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
67.4万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
71.17万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,380万 |
69.84万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
55.38万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,099万 |
68.2万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,199万 |
70.41万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,499万 |
75.25万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,299万 |
72.6万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,299万 |
70.95万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,299万 |
70.95万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,399万 |
73.1万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,399万 |
73.1万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
43.58万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の29%）で、平均月額95,000円。1Kなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,772円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,423円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,583円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,583円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
146,000円 |
2,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。