ハイライフ阿佐ヶ谷

東京都杉並区成田東4丁目37-8 | 築52年 | 42戸

推定相場

ハイライフ阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、12年間で125.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2022年には121,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均3,335万円です。2LDKが最も高く平均3,335万円、1DKは平均1,770万円です。

1DK

3件

1,770万

1LDK

6件

2,665万

2DK

5件

2,890万

2LDK

8件

3,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,770万	1,466万	2,378万
1LDK	6件	2,665万	2,133万	3,902万
2DK	5件	2,890万	1,603万	3,512万
2LDK	8件	3,335万	2,687万	4,149万

階数別の㎡単価

1-3階

58万/㎡

4件

4-7階

54.3万/㎡

10件

8階以上

57万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東4丁目37-8
築年月	1974年7月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	26.00m² ～ 83.29m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	鉄建建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並第二小学校

中学校

東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイライフ阿佐ヶ谷	1974	42戸	72.8万	2,780万
ファミール南阿佐ケ谷アンシェール	2002	63戸	172.3万	9,480万
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷	2003	187戸	161.1万	14,500万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷	2003	36戸	138.8万	2,600万
ユニーブル南阿佐谷	1982	15戸	78.0万	3,680万
リムテラス南阿佐ヶ谷	2022	4戸	93.0万	7,490万
BLDトルース	1996	13戸	50.9万	7,060万
ラミアール南阿佐ヶ谷	1989	23戸	78.8万	3,580万
アビテ南阿佐ケ谷	1997	50戸	133.0万	4,980万
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストA-1棟	2016	-	-	-
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストA-2棟	2016	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1LDK	62.1万	51.9万	51.9万	-	49.5万	-	-	72.8万
2LDK	-	67.3万	56.3万	-	-	-	60.2万	-
1DK	-	49.3万	-	-	-	48.4万	-	-
2DK	-	66.5万	-	62.1万	47.2万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.82万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,700万	56.24万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,080万	64.16万/㎡
2023年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,380万	48.41万/㎡
2023年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,380万	48.41万/㎡
2019年9月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,420万	37.2万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,890万	49.51万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,580万	57.2万/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,980万	62.07万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.66万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.87万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.66万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.83万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.87万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.24万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.87万/㎡
2016年7月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,490万	65.22万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,280万	68.32万/㎡
2016年5月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,590万	67.84万/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,880万	49.25万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.24万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.07万/㎡
2013年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	920万	32.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額118,800円。2LDKなら月額110,000円が相場です。

1DK

94,600円

85,000〜110,000円

1LDK

118,800円

103,000〜138,000円

2DK

98,500円

95,000〜102,000円

2LDK

110,000円

105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,292円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,396円/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,525円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,525円/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,313円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,445円/㎡
2019年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,148円/㎡
2018年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,269円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,710円/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	108,000円	2,842円/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,895円/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,269円/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,763円/㎡
2015年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,488円/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,488円/㎡
2013年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	102,000円	2,672円/㎡
2013年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	102,000円	2,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。