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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-6 | 築23年 | 36戸

推定相場
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.8万円。周辺エリア平均（137.9万円）を0.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を53.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201020142017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.4万/㎡から2026年は135.3万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,243円から2025年には86,833円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・13件）で、平均3,300万円です。1LDKが最も高く平均4,047万円、1Kは平均2,349万円です。
1K
5件
2,349万
1 K
2件
2,429万
1DK
13件
3,300万
1LDK
2件
4,047万
2K
2件
3,323万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 2,349万 2,176万 2,600万
1 K 2件 2,429万 2,233万 2,624万
1DK 13件 3,300万 2,972万 3,980万
1LDK 2件 4,047万 3,394万 4,699万
2K 2件 3,323万 3,251万 3,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は135.6万円で、1-3階（103.0万円）と比べて32.6万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
103万/㎡
3件
4-7階
95.7万/㎡
20件
8階以上
135.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +32.6万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-6
築年月2003年10月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積18.73m² ～ 30.19m²
分譲会社トーシン
施工会社合田工務店
管理会社LENZ DX
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分

学区情報

小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 2003 36戸 138.8万 2,600万
BLDトルース 1996 13戸 50.9万 7,060万
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 2003 187戸 161.1万 14,500万
ラミアール南阿佐ヶ谷 1989 23戸 78.8万 3,580万
ハイライフ阿佐ヶ谷 1974 42戸 72.8万 2,780万
ファミール南阿佐ケ谷アンシェール 2002 63戸 172.3万 9,480万
ユニーブル阿佐ヶ谷南 2001 42戸 101.7万 3,480万
阿佐谷グリーンハイツ 1983 24戸 81.9万 3,880万
ユニーブル南阿佐谷 1982 15戸 78.0万 3,680万
アビテ南阿佐ケ谷 1997 50戸 133.0万 4,980万
ウィルローズ阿佐ヶ谷 2003 28戸 106.3万 3,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202420252026
1K - - 91.5万 - - 107.8万 120.6万 138.8万
1DK 80.0万 - - 97.4万 95.9万 - 115.6万 131.8万
1LDK - 95.4万 - - - - 155.7万 -
2K - - 95.4万 95.4万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 15㎡〜 2,600万 138.82万/㎡
2026年2月 高層 1DK 30㎡〜 3,980万 131.84万/㎡
2025年7月 高層 1DK 30㎡〜 3,490万 115.61万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 2,500万 120.6万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 30㎡〜 4,699万 155.65万/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 2,240万 107.85万/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 98.71万/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,790万 92.42万/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,800万 92.75万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,850万 94.41万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,890万 95.73万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,900万 96.06万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,950万 97.72万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 3,000万 99.38万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,940万 97.39万/㎡
2019年8月 中層 ー 30㎡〜 2,880万 95.4万/㎡
2019年3月 中層 2K 30㎡〜 2,880万 95.4万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 91.48万/㎡
2018年8月 中層 2K 30㎡〜 2,880万 95.4万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 95.4万/㎡
2016年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,350万 77.84万/㎡
2016年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 82.15万/㎡
2014年7月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 73.1万/㎡
2011年10月 高層 1 K 20㎡〜 1,500万 73.1万/㎡
2010年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,670万 80.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額79,042円。2Kなら月額110,500円が相場です。
1K
79,042円
67,000〜86,000円
1DK
117,500円
115,000〜120,000円
2K
110,500円
109,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
32件
10〜15万
4件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,996円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 4,191円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,859円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,891円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,889円/㎡
2025年1月 高層 2K 30㎡〜 112,000円 3,710円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,859円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,811円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,687円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,756円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,570円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,756円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,891円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,859円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,756円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,947円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,804円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,756円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,570円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,687円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,687円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,809円/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,811円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,975円/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,859円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,891円/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,891円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 73,500円 3,582円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。