クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷南1丁目12-5 | 築23年 | 187戸

推定相場

クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.4万/㎡から2025年は145.5万/㎡へ、16年間で92.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の252,750円から2024年には300,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・30件）で、平均10,389万円です。2SLDKが最も高く平均11,386万円、3LDKは平均10,389万円です。

2SLDK

9件

11,386万

2LDK

12件

10,803万

3LDK

30件

10,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	11,386万	9,008万	16,828万
2LDK	12件	10,803万	9,225万	13,026万
3LDK	30件	10,389万	8,226万	15,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.0万円で、1-5階（91.3万円）と比べて31.7万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

91.3万/㎡

23件

6-10階

102.6万/㎡

22件

11-20階

123万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +31.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南1丁目12-5
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	187戸
専有面積	63.43m² ～ 122.00m²
分譲会社	明和地所
施工会社	三井建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立杉並第七小学校

中学校

区立阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷	2003	187戸	161.1万	14,500万
ハイライフ阿佐ヶ谷	1974	42戸	72.8万	2,780万
ファミール南阿佐ケ谷アンシェール	2002	63戸	172.3万	9,480万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷	2003	36戸	138.8万	2,600万
BLDトルース	1996	13戸	50.9万	7,060万
ラミアール南阿佐ヶ谷	1989	23戸	78.8万	3,580万
ユニーブル南阿佐谷	1982	15戸	78.0万	3,680万
アビテ南阿佐ケ谷	1997	50戸	133.0万	4,980万
リムテラス南阿佐ヶ谷	2022	4戸	93.0万	7,490万
ユニーブル阿佐ヶ谷南	2001	42戸	101.7万	3,480万
阿佐谷グリーンハイツ	1983	24戸	81.9万	3,880万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が12件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

34件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	97.9万	97.0万	97.3万	94.3万	-	105.8万	131.7万	145.4万
2SLDK	94.1万	97.2万	-	-	-	128.4万	-	-
2LDK	-	-	-	-	118.1万	136.8万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	14,500万	161.12万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	11,680万	129.78万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	10,550万	116.53万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	11,980万	133.12万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	12,480万	137.85万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	13,000万	143.59万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	11,480万	127.56万/㎡
2023年7月	13〜14階	2SLDK	120㎡〜	15,840万	129.84万/㎡
2023年7月	13〜14階	2SLDK	120㎡〜	15,480万	126.89万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	10,980万	136.78万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,700万	96.67万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	9,480万	114.94万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	8,480万	105.63万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	10,480万	130.55万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,780万	94.33万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,980万	99.78万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,280万	90.29万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,480万	102.83万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.76万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.76万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	9,380万	104.13万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	7,980万	88.59万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,680万	95.87万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	9,280万	102.5万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	8,280万	91.92万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,480万	93.18万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	9,380万	104.13万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,490万	93.78万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,980万	99.78万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,380万	93.12万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	13,000万	107.53万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	8,480万	94.14万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	8,380万	93.12万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	8,980万	99.19万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,980万	77.56万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,680万	85.34万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	8,980万	99.19万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	7,850万	87.23万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,780万	86.45万/㎡
2016年4月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	7,780万	86.45万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	7,780万	86.45万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	8,980万	85.72万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,180万	89.44万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,480万	83.12万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	6,280万	69.78万/㎡
2012年6月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	6,980万	77.56万/㎡
2012年3月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	7,200万	80万/㎡
2012年12月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	5,300万	78.84万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	7,300万	81.04万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,480万	81.57万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額272,769円。3LDKなら月額272,769円が相場です。

152,000円

152,000〜152,000円

1LDK

180,833円

155,000〜290,000円

2LDK

289,333円

248,000〜320,000円

2SLDK

240,000円

230,000〜250,000円

3LDK

272,769円

245,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

15件

30万以上

5件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,210円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	320,000円	3,556円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	305,000円	3,702円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	320,000円	3,424円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,108円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	40㎡〜	152,000円	3,619円/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	250,000円	3,114円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	40㎡〜	152,000円	3,619円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	45㎡〜	152,000円	3,333円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	290,000円	3,103円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,778円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	253,000円	2,811円/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	230,000円	2,865円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,509円/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	240,000円	2,990円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,108円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,330円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	274,000円	3,044円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	258,000円	2,867円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	263,000円	2,922円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	245,000円	2,722円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	248,000円	3,089円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	258,000円	2,867円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。