アビテ南阿佐ケ谷

東京都杉並区阿佐谷南1丁目10-7 | 築29年 | 50戸

推定相場

アビテ南阿佐ケ谷

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201020122016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.9万/㎡から2024年は112.6万/㎡へ、14年間で65.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,800〜111,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の81%・17件）で、平均3,382万円です。1LDKが最も高く平均4,073万円、1DKは平均3,382万円です。

1DK

17件

3,382万

1LDK

4件

4,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	17件	3,382万	2,550万	4,734万
1LDK	4件	4,073万	3,732万	4,956万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（84.0万円）と比べて5.4万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

84万/㎡

7件

4-7階

90.5万/㎡

10件

8階以上

89.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南1丁目10-7
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	30.08m² ～ 48.85m²
分譲会社	扶桑興発
施工会社	住石扶桑工業
管理会社	住石興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

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阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並第七小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アビテ南阿佐ケ谷	1997	50戸	133.0万	4,980万
ユニーブル南阿佐谷	1982	15戸	78.0万	3,680万
ファミール南阿佐ケ谷アンシェール	2002	63戸	172.3万	9,480万
ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷	1998	36戸	94.4万	1,900万
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷	2003	187戸	161.1万	14,500万
ラミアール南阿佐ヶ谷	1989	23戸	78.8万	3,580万
ハイライフ阿佐ヶ谷	1974	42戸	72.8万	2,780万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷	2003	36戸	138.8万	2,600万
BLDトルース	1996	13戸	50.9万	7,060万
ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール	2006	48戸	146.9万	5,480万
リムテラス南阿佐ヶ谷	2022	4戸	93.0万	7,490万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	76.9万	-	-	-	-	-	112.0万
1DK	59.9万	70.6万	74.0万	85.0万	77.3万	102.3万	107.6万	114.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	1LDK	35㎡〜	3,750万	100.17万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	35㎡〜	3,850万	102.84万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	4,980万	133.02万/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,480万	114.48万/㎡
2023年6月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	107.62万/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	3,080万	101.32万/㎡
2022年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	98.03万/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	107.62万/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	77.28万/㎡
2018年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,980万	84.98万/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	74.03万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	45㎡〜	4,280万	87.62万/㎡
2015年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,880万	76.93万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	76.93万/㎡
2015年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	64.29万/㎡
2012年1月	高層	1DK	30㎡〜	1,800万	59.85万/㎡
2011年7月	高層	1DK	30㎡〜	2,000万	66.49万/㎡
2011年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	91.21万/㎡
2011年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	104.34万/㎡
2011年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	74.81万/㎡
2010年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	65.14万/㎡
2010年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	70.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額113,276円。

1DK

113,276円

100,000〜128,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,650円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,289円/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,137円/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,553円/㎡
2021年7月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,619円/㎡
2020年9月	低層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,137円/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,783円/㎡
2020年6月	中層	1DK	35㎡〜	108,000円	3,079円/㎡
2020年4月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,947円/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,454円/㎡
2019年4月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,619円/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,947円/㎡
2018年3月	低層	1DK	35㎡〜	113,000円	3,222円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,152円/㎡
2017年7月	高層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,650円/㎡
2017年2月	低層	1DK	35㎡〜	113,000円	3,222円/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,619円/㎡
2016年7月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,619円/㎡
2016年3月	低層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,137円/㎡
2016年3月	低層	1DK	35㎡〜	113,000円	3,222円/㎡
2016年2月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,823円/㎡
2015年2月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,734円/㎡
2014年9月	低層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,279円/㎡
2014年7月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,279円/㎡
2014年1月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,619円/㎡
2013年9月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,947円/㎡
2013年9月	高層	1DK	35㎡〜	114,000円	3,251円/㎡
2013年7月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,783円/㎡
2013年12月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,783円/㎡
2013年12月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。