藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前
東京都杉並区阿佐谷南3丁目32-17 | 築27年 | 47戸
最新データ
2025年3月
売買28件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は217.4万円。周辺エリア平均（106.9万円）を103.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を140.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78万/㎡から2025年は179.8万/㎡へ、16年間で130.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,500円から2025年には140,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均5,490万円です。3LDKが最も高く平均7,669万円、1LDKは平均5,490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
13件 |
5,490万 |
4,557万 |
6,621万 |
| 2LDK |
3件 |
7,204万 |
6,074万 |
9,080万 |
| 3LDK |
9件 |
7,669万 |
6,299万 |
8,396万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目32-17 |
|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.11m² ～ 70.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前 |
1999 |
47戸 |
217.4万 |
6,980万 |
| パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス |
2011 |
127戸 |
244.1万 |
16,480万 |
| 阿佐谷パールマンション |
1970 |
18戸 |
66.0万 |
3,799万 |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 |
1991 |
20戸 |
71.9万 |
1,150万 |
| フィットエル阿佐ヶ谷 |
2005 |
31戸 |
140.8万 |
5,280万 |
| 阿佐ケ谷マンション |
1968 |
56戸 |
47.9万 |
3,290万 |
| シェフルール阿佐ヶ谷 |
2011 |
26戸 |
142.1万 |
8,780万 |
| コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ |
2004 |
26戸 |
142.9万 |
7,280万 |
| ライオンズシティ阿佐ヶ谷 |
1998 |
25戸 |
84.7万 |
3,850万 |
| プラザ阿佐ヶ谷 |
1984 |
44戸 |
76.9万 |
1,280万 |
| ウィルローズ阿佐ヶ谷 |
2003 |
28戸 |
106.3万 |
3,500万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
97.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
142.3万 |
| 1LDK |
100.8万 |
107.2万 |
96.8万 |
- |
131.6万 |
131.6万 |
129.2万 |
- |
| 3LDK |
- |
99.8万 |
- |
117.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
9,080万 |
142.28万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
1K |
30㎡〜 |
6,980万 |
217.38万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,180万 |
126.72万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,380万 |
131.61万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,380万 |
131.61万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,380万 |
131.61万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,380万 |
117.05万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
117.21万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
ー |
30㎡〜 |
2,500万 |
77.86万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
1LDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
96.84万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
96.84万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
96.84万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
97.26万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,380万 |
107.15万/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
99.81万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
97.36万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,260万 |
104.21万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,630万 |
88.8万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
104.7万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.04万/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,380万 |
90.9万/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
75.5万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
85.13万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
74.07万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
75.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,400万 |
77.22万/㎡ |
| 2011年4月 |
13〜13階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
74.55万/㎡ |
| 2009年7月 |
13〜13階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額146,000円。3LDKなら月額211,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,425円/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,904円/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,323円/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
158,000円 |
2,476円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,695円/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
133,000円 |
3,535円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,376円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,302円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,302円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
219,000円 |
3,131円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,288円/㎡ |
| 2015年2月 |
13〜13階 |
1LDK |
40㎡〜 |
159,000円 |
3,975円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
3,000円/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
240,000円 |
3,432円/㎡ |
| 2013年7月 |
13〜13階 |
1LDK |
40㎡〜 |
159,000円 |
3,975円/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,194円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。