プラザ阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷南1丁目47-21 | 築42年 | 44戸

推定相場

プラザ阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.8万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、13年間で57.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・27件）で、平均1,402万円です。1Rが最も高く平均1,402万円、1Kは平均1,373万円です。

27件

1,402万

10件

1,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	1,402万	1,108万	2,783万
1K	10件	1,373万	1,280万	1,509万

階数別の㎡単価

1-2階

64.9万/㎡

27件

3階以上

60.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南1丁目47-21
築年月	1984年10月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	14.01m² ～ 24.79m²
分譲会社	三明
施工会社	野村建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

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南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第七小学校

中学校

杉並区立阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザ阿佐ヶ谷	1984	44戸	76.9万	1,280万
ライオンズシティ阿佐ヶ谷	1998	25戸	84.7万	3,850万
プラウド阿佐谷南二丁目	2024	47戸	-	-
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷	1991	20戸	71.9万	1,150万
メゾンドアンジェ	1983	10戸	112.3万	3,880万
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前	1999	47戸	217.4万	6,980万
ニュー阿佐ヶ谷マンション	1970	33戸	79.4万	2,580万
グランヴァン阿佐ヶ谷	1991	21戸	72.7万	1,200万
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス	2011	127戸	244.1万	16,480万
グレイス阿佐ヶ谷	1987	32戸	73.6万	1,180万
スターロワイヤル阿佐ヶ谷	1986	24戸	93.1万	5,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	73.5万	72.1万	76.9万	76.9万	70.6万	-	-	76.9万
1R	56.7万	-	66.1万	90.4万	75.0万	62.1万	75.3万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	76.88万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	75.31万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	62.08万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	78.52万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	68.56万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	76.88万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	66.96万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	64.38万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	77.72万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	83.14万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	76.88万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	90.37万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	66.07万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	76.88万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	72.08万/㎡
2018年9月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	50.21万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,260万	50.83万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	54.78万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	65.07万/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	1,150万	73.53万/㎡
2018年10月	高層	1R	15㎡〜	980万	62.66万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	70.38万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	64.38万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	69.84万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	940万	51.29万/㎡
2016年7月	低層	1R	25㎡〜	2,200万	81.07万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	59.47万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	950万	51.83万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	51.64万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	48.41万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,070万	48.84万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	950万	50.89万/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	800万	45.2万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	780万	50.3万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	980万	44.73万/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	780万	47.19万/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	880万	53.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額59,274円。2Kなら月額78,400円が相場です。

ワンルーム

59,274円

40,000〜84,000円

62,117円

53,000〜78,000円

61,594円

48,000〜70,000円

1DK

85,000円

85,000〜85,000円

78,400円

75,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

84件

8〜10万

8件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,569円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,915円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,554円/㎡
2024年10月	中層	2K	20㎡〜	75,000円	3,036円/㎡
2023年9月	低層	2K	20㎡〜	80,000円	3,239円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,313円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	4,000円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,604円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,273円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,239円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,569円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,388円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	2,945円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,193円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,915円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,321円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,256円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,604円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,239円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,535円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,224円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,420円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,900円	3,307円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,313円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,604円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,900円	3,307円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,579円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,313円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,214円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。