フィットエル阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目33-10 | 築21年 | 31戸
最新データ
2025年4月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は140.8万円。周辺エリア平均（106.9万円）を31.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を56.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2025年は140.8万/㎡へ、16年間で72.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2018年には120,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
5,002万 |
3,241万 |
6,883万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目33-10 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.84m² ～ 53.69m² |
|---|
| 分譲会社 | エルカクエイ |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
81.6万 |
79.7万 |
76.4万 |
96.5万 |
110.3万 |
- |
146.2万 |
140.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,280万 |
140.84万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,480万 |
146.18万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
5,180万 |
146.21万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,480万 |
126.45万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
106.17万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,480万 |
98.23万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,420万 |
96.53万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,750万 |
76.4万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.72万/㎡ |
| 2009年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
81.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額117,600円。1LDKなら月額117,600円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,174円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,416円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,385円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,567円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,891円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,215円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,377円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
138,000円 |
4,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。