トップ阿佐谷第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は72.4〜71.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,333円から2024年には45,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

1R

19件

925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	925万	744万	1,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.8万円で、1-2階（62.3万円）と比べて7.5万円（+12.0%）高くなっています。

1-2階

62.3万/㎡

11件

3階以上

69.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南3丁目5-10
築年月	1984年6月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	12.17m² ～ 13.00m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	横川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第七小学校

中学校

杉並区立阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ阿佐谷第２	1984	24戸	71.5万	930万
リムテラス阿佐谷南	2018	6戸	93.3万	7,480万
藤和シティホ	1996	42戸	164.9万	11,980万
リビオレゾン南阿佐ヶ谷	2012	21戸	124.3万	6,780万
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム	2012	31戸	133.9万	8,180万
パレトーホー阿佐ヶ谷	1992	18戸	60.4万	980万
プロステージ阿佐ヶ谷	2001	15戸	124.7万	8,280万
コージーコート阿佐ヶ谷	1990	26戸	135.7万	7,680万
シェフルール阿佐ヶ谷	2011	26戸	142.1万	8,780万
フィットエル阿佐ヶ谷	2005	31戸	140.8万	5,280万
メゾンドリヨン	1983	25戸	60.7万	830万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	66.7万	67.7万	57.7万	62.3万	53.9万	61.9万	78.5万	71.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	930万	71.54万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	960万	73.85万/㎡
2025年11月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	83.08万/㎡
2024年6月	低層	1R	10㎡〜	750万	57.7万/㎡
2024年4月	低層	1R	10㎡〜	860万	66.16万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	700万	53.85万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	700万	53.85万/㎡
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	780万	60.01万/㎡
2022年3月	低層	1R	10㎡〜	840万	64.62万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	750万	57.7万/㎡
2020年2月	低層	1R	10㎡〜	860万	66.16万/㎡
2020年10月	中層	1R	10㎡〜	900万	69.24万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	870万	66.93万/㎡
2019年8月	低層	1R	10㎡〜	860万	66.16万/㎡
2019年6月	中層	1R	10㎡〜	870万	66.93万/㎡
2017年12月	中層	1R	10㎡〜	820万	63.08万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	830万	63.85万/㎡
2017年10月	中層	1R	10㎡〜	870万	66.93万/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	855万	72.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額49,650円。1Rなら月額52,333円が相場です。

ワンルーム

49,650円

42,000〜59,000円

1R

52,333円

45,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

25件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,540円/㎡
2023年5月	低層	1K	10㎡〜	42,000円	3,305円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,692円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,462円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,305円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,305円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,540円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,305円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,462円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,154円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,170円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,538円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,583円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,846円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,769円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,077円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,000円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,769円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,154円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,462円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,170円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,077円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,533円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,307円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,540円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,733円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,305円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,583円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,538円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,583円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。