トップ阿佐谷第２（築42年・㎡単価72.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は72.4〜71.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,333円から2024年には45,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.7万円/㎡

レンジ

64.5〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750

代表面積 13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

19件

931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	931万	749万	1,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.8万円で、1-2階（62.3万円）と比べて7.5万円（+12.0%）高くなっています。

1-2階

62.3万/㎡

11件

3階以上

69.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南3丁目5-10
築年月	1984-06（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	12.17m² ～ 13.00m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	横川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第七小学校

中学校

杉並区立阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ阿佐谷第２	1984	24戸	71.5万	930万
日興パレス阿佐ヶ谷パート2	1988	-	-	-
リムテラス阿佐谷南	2018	6戸	93.3万	7,480万
グリーンキャピタル南阿佐ヶ谷	1983	-	-	-
藤和シティホ	1996	42戸	164.9万	11,980万
リビオレゾン南阿佐ヶ谷	2012	21戸	124.3万	6,780万
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム	2012	31戸	133.9万	8,180万
パレトーホー阿佐ヶ谷	1992	18戸	60.4万	980万
ビジネスハイツ阿佐谷	1973	-	-	-
プロステージ阿佐ヶ谷	2001	15戸	124.7万	8,280万
コージーコート阿佐ヶ谷	1990	26戸	135.7万	7,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	66.7万	67.7万	57.7万	62.3万	53.9万	61.9万	78.5万	71.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	930万	71.54万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	960万	73.85万/㎡
2025年11月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	83.08万/㎡
2024年6月	低層	1R	10㎡〜	750万	57.7万/㎡
2024年4月	低層	1R	10㎡〜	860万	66.16万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	700万	53.85万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	700万	53.85万/㎡
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	780万	60.01万/㎡
2022年3月	低層	1R	10㎡〜	840万	64.62万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	750万	57.7万/㎡
2020年2月	低層	1R	10㎡〜	860万	66.16万/㎡
2020年10月	中層	1R	10㎡〜	900万	69.24万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	870万	66.93万/㎡
2019年8月	低層	1R	10㎡〜	860万	66.16万/㎡
2019年6月	中層	1R	10㎡〜	870万	66.93万/㎡
2017年12月	中層	1R	10㎡〜	820万	63.08万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	830万	63.85万/㎡
2017年10月	中層	1R	10㎡〜	870万	66.93万/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	855万	72.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額49,650円。1Rなら月額52,333円が相場です。

ワンルーム

49,650円

42,000〜59,000円

1R

52,333円

45,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

25件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,540円/㎡
2023年5月	低層	1K	10㎡〜	42,000円	3,305円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,692円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,462円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,305円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,305円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,540円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,305円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,462円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,154円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,170円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,538円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,583円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,846円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,769円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,077円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,000円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,769円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,154円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,462円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,170円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,077円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,533円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,307円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,540円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,733円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,305円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,583円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,538円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,583円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。