藤和シティホ
東京都杉並区成田東5丁目34-20 | 築30年 | 42戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は164.9万円。周辺エリア平均（100.6万円）を63.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を82.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20092014201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.6万/㎡から2026年は164.9万/㎡へ、17年間で118.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,667円から2018年には98,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均8,203万円です。3LDKが最も高く平均8,203万円、1DKは平均2,794万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
2,794万 |
2,656万 |
2,932万 |
| 3LDK |
11件 |
8,203万 |
6,105万 |
9,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東5丁目34-20 |
|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.82m² ～ 80.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
65.8万 |
74.6万 |
74.1万 |
71.3万 |
- |
112.0万 |
122.3万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
11,980万 |
164.9万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,980万 |
130.62万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,280万 |
113.97万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,680万 |
112.02万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,500万 |
81.12万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,760万 |
89.56万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
71.3万/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
74.06万/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
74.6万/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
75.89万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
73.3万/㎡ |
| 2010年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,100万 |
65.82万/㎡ |
| 2009年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
72.68万/㎡ |
| 2009年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,700万 |
78.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額100,200円。3LDKなら月額203,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年12月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
205,000円 |
2,648円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
205,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
3,082円/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,569円/㎡ |
| 2014年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
205,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,245円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,581円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
1DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
3,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。