コージーコート阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東5丁目20-10 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の90.6万/㎡から2025年は128.3万/㎡へ、4年間で41.7%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.6万円/㎡
レンジ
93.3〜139.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,289万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,289万 | 5,406万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
115.6万/㎡
4-7階
3件
96.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東5丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 56.62m² |
| 分譲会社 | 翔和建物 |
| 施工会社 | 翔和建物 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コージーコート阿佐ヶ谷 | 1990 | 26戸 | 135.7万 | 7,680万 |
| リビオレゾン南阿佐ヶ谷 | 2012 | 21戸 | 124.3万 | 6,780万 |
| 藤和シティホ | 1996 | 42戸 | 164.9万 | 11,980万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990 | 15戸 | 60.4万 | 990万 |
| リムテラス阿佐谷南 | 2018 | 6戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| グリーンキャピタル南阿佐ヶ谷 | 1983 | - | - | - |
| 南阿佐ヶ谷コーポラティブハウス | 2021 | 25戸 | - | - |
| トップ阿佐谷第２ | 1984 | 24戸 | 71.5万 | 930万 |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979 | 14戸 | 61.9万 | 1,280万 |
| メゾン・ド・ヴィレ荻窪 | 1997 | 76戸 | 88.7万 | 2,300万 |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985 | 29戸 | 55.8万 | 900万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.5万 | 94.5万 | 103.5万 | 105.4万 | 128.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,599万 | 122.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 135.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 119.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 135.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,699万 | 105.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,699万 | 105.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。