エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム

東京都杉並区阿佐谷南3丁目4-2 | 築14年 | 31戸

推定相場

エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の83.7万/㎡から2024年は120.9万/㎡へ、8年間で44.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の214,667円から2025年には250,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均5,032万円です。2LDKが最も高く平均6,838万円、1LDKは平均5,032万円です。

3件

6,724万

1LDK

6件

5,032万

2LDK

3件

6,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	6,724万	6,549万	6,874万
1LDK	6件	5,032万	4,302万	5,609万
2LDK	3件	6,838万	6,186万	8,141万

階数別の㎡単価

1-3階

115.5万/㎡

10件

4-7階

95.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷南3丁目4-2
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	31.37m² ～ 81.12m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	大和小田急建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩9分

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立杉並第七小学校

中学校

区立阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム	2012	31戸	133.9万	8,180万
プロステージ阿佐ヶ谷	2001	15戸	124.7万	8,280万
ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷	1997	45戸	134.5万	8,890万
興松マンション	1974	33戸	61.9万	2,880万
阿佐ヶ谷陵雲閣マンション	1973	80戸	85.9万	3,480万
トップ阿佐谷第２	1984	24戸	71.5万	930万
藤和シティホ	1996	42戸	164.9万	11,980万
阿佐谷グリーンハイツ	1983	24戸	81.9万	3,880万
リビオレゾン南阿佐ヶ谷	2012	21戸	124.3万	6,780万
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷	2000	29戸	141.3万	5,300万
ウィルローズ阿佐ヶ谷	2003	28戸	106.3万	3,500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	99.7万	-	-	133.9万
1R	-	-	-	-	-	106.1万	109.6万
1LDK	83.7万	87.5万	113.3万	-	117.0万	125.4万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	8,180万	133.93万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,980万	130.65万/㎡
2024年2月	低層	1R	60㎡〜	6,580万	107.95万/㎡
2024年1月	低層	1R	60㎡〜	6,780万	111.23万/㎡
2023年9月	低層	1R	60㎡〜	6,470万	106.14万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	126.59万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	5,180万	124.2万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	4,880万	117万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	99.68万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	99.68万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	4,290万	113.26万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,650万	87.52万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の26%）で、平均月額218,000円。3LDKなら月額234,500円が相場です。

111,607円

95,000〜126,700円

1LDK

171,500円

150,000〜250,000円

1SLDK

218,000円

193,000〜250,000円

2LDK

206,667円

195,000〜225,000円

2SLDK

243,333円

240,000〜250,000円

3LDK

234,500円

232,000〜239,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

15〜20万

9件

20〜30万

31件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,101円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,596円/㎡
2024年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	230,000円	3,766円/㎡
2024年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	203,000円	3,330円/㎡
2024年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	250,000円	4,093円/㎡
2024年4月	中層	1K	35㎡〜	126,700円	3,615円/㎡
2024年4月	中層	1K	35㎡〜	126,700円	3,617円/㎡
2024年4月	中層	1K	35㎡〜	126,670円	3,616円/㎡
2024年3月	高層	1K	30㎡〜	95,000円	3,028円/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	60㎡〜	233,000円	3,815円/㎡
2022年5月	高層	1SLDK	60㎡〜	229,000円	3,756円/㎡
2022年10月	高層	1SLDK	60㎡〜	230,000円	3,773円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,596円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	239,000円	3,128円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,042円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,001円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,812円/㎡
2020年5月	高層	1K	30㎡〜	95,000円	3,028円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,445円/㎡
2020年2月	中層	1K	35㎡〜	113,000円	3,226円/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	250,000円	3,165円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,042円/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	240,000円	2,958円/㎡
2019年2月	高層	1SLDK	60㎡〜	205,000円	3,363円/㎡
2019年1月	高層	1SLDK	60㎡〜	210,000円	3,445円/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	240,000円	3,038円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,812円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,075円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,596円/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	250,000円	3,082円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。