ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷

東京都杉並区成田東5丁目40-9 | 築29年 | 45戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201020122013201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の76.9万/㎡から2026年は134.5万/㎡へ、16年間で74.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2022年には153,600円へ、72.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均7,099万円です。3LDKが最も高く平均7,099万円、1Rは平均3,230万円です。

2件

3,230万

2LDK

2件

6,310万

3DK

2件

6,733万

3LDK

6件

7,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,230万	2,593万	3,866万
2LDK	2件	6,310万	5,893万	6,726万
3DK	2件	6,733万	6,733万	6,733万
3LDK	6件	7,099万	6,254万	8,890万

階数別の㎡単価

1-5階

93.3万/㎡

8件

6-10階

77.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東5丁目40-9
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	45戸
専有面積	27.23m² ～ 66.09m²
分譲会社	大京
施工会社	飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

杉並第七小学校

中学校

阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷	1997	45戸	134.5万	8,890万
興松マンション	1974	33戸	61.9万	2,880万
阿佐ヶ谷陵雲閣マンション	1973	80戸	85.9万	3,480万
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム	2012	31戸	133.9万	8,180万
プロステージ阿佐ヶ谷	2001	15戸	124.7万	8,280万
阿佐谷グリーンハイツ	1983	24戸	81.9万	3,880万
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷	2000	29戸	141.3万	5,300万
ウィルローズ阿佐ヶ谷	2003	28戸	106.3万	3,500万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷	2003	36戸	138.8万	2,600万
BLDトルース	1996	13戸	50.9万	7,060万
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ	2004	26戸	142.9万	7,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2018	2020	2026
3LDK	-	69.1万	70.8万	82.9万	-	134.5万
2LDK	76.9万	-	-	-	88.4万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,890万	134.52万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,500万	88.4万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,200万	80.8万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,280万	120.46万/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	3,280万	120.46万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.92万/㎡
2013年9月	10〜11階	3DK	55㎡〜	4,380万	74.62万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.82万/㎡
2013年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,380万	74.62万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.62万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,200万	68.63万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.04万/㎡
2010年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額171,800円。3LDKなら月額179,500円が相場です。

ワンルーム

86,667円

83,000〜90,000円

90,600円

83,000〜98,000円

1LDK

171,800円

158,000〜188,000円

3LDK

179,500円

158,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

15〜20万

9件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,966円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,056円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	188,000円	3,380円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,840円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,195円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,305円/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	178,000円	3,200円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,875円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,105円/㎡
2017年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,048円/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	98,000円	3,599円/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	94,000円	3,452円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,941円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,539円/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	83,000円	3,048円/㎡
2015年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	89,000円	3,269円/㎡
2013年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	89,000円	3,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。