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阿佐ヶ谷陵雲閣マンション

東京都杉並区成田東5丁目42-10 | 築53年 | 80戸

推定相場
阿佐ヶ谷陵雲閣マンション
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（100.6万円）より14.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より4.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2026年は82.8万/㎡へ、12年間で125.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には94,667円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・31件）で、平均3,321万円です。3LDKが最も高く平均4,571万円、1Rは平均2,017万円です。
1R
2件
2,017万
1DK
9件
2,339万
1LDK
31件
3,321万
2DK
13件
3,336万
2LDK
8件
3,998万
3DK
6件
3,134万
3LDK
9件
4,571万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,017万 1,938万 2,095万
1DK 9件 2,339万 1,642万 2,935万
1LDK 31件 3,321万 2,161万 4,248万
2DK 13件 3,336万 2,698万 4,004万
2LDK 8件 3,998万 3,364万 4,467万
3DK 6件 3,134万 1,285万 4,414万
3LDK 9件 4,571万 2,757万 6,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（61.2万円）と比べて5.9万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
61.2万/㎡
16件
4-7階
73.9万/㎡
10件
8階以上
67.1万/㎡
53件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区成田東5丁目42-10
築年月1973年8月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数80戸
専有面積31.92m² ～ 69.41m²
分譲会社理光建設
施工会社理光建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩8分

学区情報

小学校
杉並第二小学校
中学校
東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
阿佐ヶ谷陵雲閣マンション 1973 80戸 85.9万 3,480万
興松マンション 1974 33戸 61.9万 2,880万
ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷 1997 45戸 134.5万 8,890万
阿佐谷グリーンハイツ 1983 24戸 81.9万 3,880万
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム 2012 31戸 133.9万 8,180万
プロステージ阿佐ヶ谷 2001 15戸 124.7万 8,280万
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 2000 29戸 141.3万 5,300万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 2003 36戸 138.8万 2,600万
ウィルローズ阿佐ヶ谷 2003 28戸 106.3万 3,500万
BLDトルース 1996 13戸 50.9万 7,060万
ハイライフ阿佐ヶ谷 1974 42戸 72.8万 2,780万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK 59.7万 - - 69.6万 77.3万 76.1万 83.4万 86.7万
2DK - 53.5万 58.9万 63.7万 69.0万 75.1万 73.2万 71.2万
3LDK 55.9万 - - - - 58.7万 113.9万 -
1DK - 46.8万 - 65.2万 55.8万 47.6万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.93万/㎡
2026年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,299万 71.18万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.93万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,577万 88.33万/㎡
2025年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,299万 71.18万/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,399万 73.34万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,799万 81.97万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.18万/㎡
2025年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,480万 75.09万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,799万 88.68万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,799万 81.97万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,577万 88.33万/㎡
2025年12月 10〜12階 1SDK 45㎡〜 3,299万 71.18万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.34万/㎡
2025年11月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 6,999万 100.84万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.34万/㎡
2025年11月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 6,999万 126.94万/㎡
2024年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,480万 75.09万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,999万 74.05万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 79.89万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,380万 74.57万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,650万 47.61万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 79.89万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,999万 74.05万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,035万 74.94万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,045万 75.19万/㎡
2024年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,077万 58.74万/㎡
2023年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,399万 68.23万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,399万 73.34万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,999万 86.28万/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,480万 69.86万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,499万 75.5万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,060万 75.56万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,080万 76.05万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,780万 55.77万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,079万 51.34万/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 40㎡〜 2,698万 66.62万/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,480万 53.51万/㎡
2022年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 2,580万 63.71万/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,599万 77.65万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,680万 73.87万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,699万 79.81万/㎡
2020年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,680万 57.82万/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,780万 59.98万/㎡
2019年9月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,980万 48.9万/㎡
2019年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,980万 49.44万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,980万 59.82万/㎡
2019年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,480万 53.51万/㎡
2019年10月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,700万 41.98万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額108,077円。1LDKなら月額108,077円が相場です。
1DK
91,091円
84,000〜103,000円
1LDK
108,077円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 103,000円 3,433円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,575円/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,800円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,121円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 93,000円 3,100円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,121円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,625円/㎡
2020年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 133,000円 2,870円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,963円/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 96,000円 2,526円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,963円/㎡
2019年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,719円/㎡
2019年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,879円/㎡
2019年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,742円/㎡
2018年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,879円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,914円/㎡
2018年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,903円/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,914円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,815円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,840円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,897円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,187円/㎡
2015年5月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,420円/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 114,000円 2,460円/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 96,000円 2,526円/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。