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メゾン・ド・エピナール

東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-40 | 築41年 | 20戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
14件
1,160万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,160万 1,061万 1,268万

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-40
築年月1985年11月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積16.27m² ～ 16.86m²
施工会社栗本建設工業
管理会社エムジー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
杉並第一小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・エピナール 1985 20戸 69.2万 1,130万
新高円寺マンション 1970 18戸 65.2万 2,480万
トーシンフェニックス新高円寺参番館 2001 27戸 65.5万 1,700万
SWITCH新高円寺 2015 - 1323.0万 12,000万
エヴェナール高円寺２ 1987 15戸 52.5万 1,050万
リビオ阿佐谷南 2010 25戸 134.1万 5,500万
ワイエーハイツ阿佐谷 1975 27戸 - -
スカイコート阿佐ヶ谷第５ 2007 21戸 79.5万 1,800万
高円寺サンハイム 1983 8戸 126.1万 4,790万
サンライズ梅里 1980 5戸 - -
アジールコート新高円寺 2020 64戸 - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015202120222023202420252026
1R 43.8万 51.5万 69.2万 69.2万 69.2万 69.2万 69.2万 69.2万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 1,130万 69.24万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 1,130万 69.24万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,130万 69.24万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 1,130万 69.24万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 1,130万 69.24万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 1,130万 69.24万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,130万 69.24万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 1,130万 69.24万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 1,130万 69.24万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 1,130万 69.24万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 1,130万 69.24万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 840万 51.48万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 690万 42.29万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 740万 45.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額51,625円。1Rなら月額52,164円が相場です。
ワンルーム
51,625円
47,000〜60,000円
1R
52,164円
46,000〜72,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
15件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,064円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,677円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,880円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,677円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,561円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,012円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,258円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,677円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,594円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,941円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,906円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,941円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,950円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,370円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,950円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,012円/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 52,000円 3,196円/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 72,800円 4,461円/㎡
2017年1月 中層 1R 15㎡〜 52,000円 3,186円/㎡
2017年1月 低層 1R 10㎡〜 50,000円 3,561円/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 52,000円 3,186円/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 47,000円 2,880円/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 55,000円 3,370円/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 48,000円 2,950円/㎡
2014年1月 低層 1R 15㎡〜 49,000円 3,002円/㎡
2014年10月 中層 1R 15㎡〜 46,000円 2,819円/㎡
2013年7月 低層 1R 10㎡〜 50,000円 3,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。