ライオンズガーデン阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目21-21 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2024年は117.4万/㎡へ、9年間で60.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,333円から2021年には180,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.5万円/㎡
レンジ
107.6〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 61.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均5,968万円です。3LDKが最も高く平均8,545万円、1LDKは平均5,751万円です。
1LDK
5,751万
4件
2LDK
5,968万
5件
3LDK
8,545万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,751万 | 5,590万 | 5,927万 |
| 2LDK | 5件 | 5,968万 | 4,691万 | 6,884万 |
| 3LDK | 2件 | 8,545万 | 8,440万 | 8,649万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目21-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.15m² ～ 74.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第六小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン阿佐ヶ谷 | 1994 | 40戸 | 117.4万 | 8,480万 |
| ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷 | 2016 | 54戸 | 118.3万 | 3,050万 |
| クレッセント阿佐ヶ谷 | 1996 | 17戸 | 130.9万 | 7,980万 |
| パークハウス阿佐ヶ谷南 | 2007 | 36戸 | 93.5万 | 4,980万 |
| 南阿佐ヶ谷ハイム | 1990 | - | 60.2万 | 3,380万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷第５ | 2007 | 21戸 | 79.5万 | 1,800万 |
| リビオ阿佐谷南 | 2010 | 25戸 | 134.1万 | 5,500万 |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975 | 27戸 | - | - |
| ヴェローナ阿佐谷南 | 2006 | 25戸 | 109.0万 | 2,050万 |
| デュフレ阿佐ヶ谷 | 2017 | 23戸 | 130.1万 | 4,978万 |
| メゾンドポリピエ | 1983 | 34戸 | 75.7万 | 880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.9万 | - | - | 85.4万 | 105.4万 | - |
| 1LDK | 73.3万 | - | 81.5万 | 83.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.37万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,690万 | 117.37万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.42万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.42万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.88万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.89万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.02万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.9万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.51万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.89万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額159,200円。
2LDK
148,000〜180,000円
159,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。