阿佐ヶ谷ハイツ
東京都杉並区阿佐谷北1丁目16-15 | 築57年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は84.2万/㎡へ、12年間で115.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万14万9万4万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2022年には106,500円へ、66.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均4,136万円です。3LDKが最も高く平均4,750万円、1LDKは平均3,999万円です。
1LDK
3,999万
8件
1SLDK
4,568万
2件
2LDK
4,136万
11件
3LDK
4,750万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,999万 | 3,463万 | 4,580万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,568万 | 4,568万 | 4,568万 |
| 2LDK | 11件 | 4,136万 | 3,159万 | 5,200万 |
| 3LDK | 2件 | 4,750万 | 4,691万 | 4,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（67.0万円）と比べて4.5万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
12件
67万/㎡
4-7階
11件
71.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北1丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年6月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 51.43m² ～ 81.68m² |
| 分譲会社 | 三共工事 |
| 施工会社 | 三井工事 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩14分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第一小学校
中学校
杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阿佐ヶ谷ハイツ | 1969 | 16戸 | 88.5万 | 4,580万 |
| レクセル阿佐ヶ谷 | 2007 | 38戸 | 115.3万 | 4,850万 |
| 宝１２マンション | 1976 | 9戸 | 60.8万 | 2,780万 |
| ルピナス阿佐ヶ谷 | 2003 | 29戸 | 154.7万 | 5,299万 |
| トップ阿佐谷 | 1984 | 25戸 | 72.5万 | 1,150万 |
| 松竹阿佐ヶ谷コーポ | 1969 | 21戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション阿佐ヶ谷 | 1986 | 21戸 | 104.6万 | 5,880万 |
| サンウッド阿佐ヶ谷 | 2019 | 26戸 | 164.0万 | 9,980万 |
| カーサフェリス阿佐ヶ谷 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 5,280万 |
| ニュー阿佐ヶ谷マンション | 1970 | 33戸 | 79.4万 | 2,580万 |
| 阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル | 1992 | 27戸 | 91.7万 | 1,700万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 59.7万 | - | - | - | - | 74.5万 | 67.0万 | 84.2万 |
| 2LDK | 67.5万 | - | 52.0万 | 57.8万 | 79.4万 | 81.5万 | 74.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 80.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 80.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額156,000円。2LDKなら月額156,000円が相場です。
ワンルーム
44,000〜110,000円
62,200円
1K
60,000〜64,000円
61,800円
2LDK
154,000〜164,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。