ルピナス阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北1丁目14-3 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20092012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2025年は159.6万/㎡へ、16年間で105.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では70.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均5,626万円です。2LDKが最も高く平均5,626万円、1LDKは平均5,361万円です。
1LDK
5,361万
6件
2LDK
5,626万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,361万 | 4,275万 | 6,569万 |
| 2LDK | 9件 | 5,626万 | 5,195万 | 6,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は159.6万円で、1-5階（91.5万円）と比べて68.1万円（+74.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
91.5万/㎡
6-10階
3件
159.6万/㎡
最上層と最下層の差: +68.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北1丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 31.50m² ～ 58.84m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩13分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第一小学校
中学校
杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス阿佐ヶ谷 | 2003 | 29戸 | 154.7万 | 5,299万 |
| ライオンズマンション阿佐ヶ谷 | 1986 | 21戸 | 104.6万 | 5,880万 |
| レクセル阿佐ヶ谷 | 2007 | 38戸 | 115.3万 | 4,850万 |
| 宝１２マンション | 1976 | 9戸 | 60.8万 | 2,780万 |
| 阿佐ヶ谷ハイツ | 1969 | 16戸 | 88.5万 | 4,580万 |
| ニュー阿佐ヶ谷マンション | 1970 | 33戸 | 79.4万 | 2,580万 |
| メゾンドアンジェ | 1983 | 10戸 | 112.3万 | 3,880万 |
| 松竹阿佐ヶ谷コーポ | 1969 | 21戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| カーサフェリス阿佐ヶ谷 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 5,280万 |
| 阿佐谷北口ビル | 1991 | 13戸 | 135.3万 | 5,780万 |
| トップ阿佐谷 | 1984 | 25戸 | 72.5万 | 1,150万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 75.7万 | 77.0万 | - | 114.0万 | - | - | 159.6万 |
| 2LDK | 67.8万 | 69.3万 | - | 101.0万 | - | 92.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,399万 | 157.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,699万 | 166.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,299万 | 154.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 96.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 90.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 91.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,090万 | 93.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 90.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 114.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.05万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.7万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,760万 | 69.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.84万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 77.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。