エクセリア阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北4丁目9-3 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.9万/㎡から2023年は82.3万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 20.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均1,784万円です。1Rが最も高く平均1,788万円、1Kは平均1,784万円です。
1R
1,788万
4件
1K
1,784万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,788万 | 1,676万 | 1,964万 |
| 1K | 18件 | 1,784万 | 1,425万 | 2,016万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
72.9万/㎡
4-7階
11件
68.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.53m² ～ 21.42m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 佐藤建設工業 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩10分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア阿佐ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 83.8万 | 1,580万 |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 3,480万 |
| ホームズ杉並阿佐ヶ谷 | 1990 | 7戸 | 100.9万 | 9,980万 |
| パークホームズ阿佐ヶ谷 | 2014 | 32戸 | 135.6万 | 8,750万 |
| フェニックスマンション阿佐谷第２ | 1995 | 33戸 | 65.6万 | 1,220万 |
| エスタシオン阿佐谷 | 2009 | 28戸 | 95.0万 | 2,990万 |
| エムエスマンション阿佐ヶ谷 | 1984 | 43戸 | 91.9万 | 2,530万 |
| サンフラッツ阿佐ヶ谷 | 2003 | 16戸 | 76.8万 | 6,980万 |
| リノーヴコート阿佐ヶ谷 | 1997 | 9戸 | 82.9万 | 6,780万 |
| サーパス阿佐ヶ谷中杉通り | 2003 | 28戸 | 99.6万 | 5,360万 |
| 阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル | 1992 | 27戸 | 91.7万 | 1,700万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.8万 | 72.5万 | - | - | - | - | 89.4万 | 80.7万 |
| 1K | 64.4万 | 72.5万 | 67.6万 | 69.1万 | 71.8万 | 67.9万 | - | 83.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 83.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 89.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 67.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 67.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 64.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 70.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 67.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 65.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額68,000円。1Kなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
63,000〜75,000円
68,000円
1R
69,000〜69,000円
69,000円
1K
62,000〜80,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,244円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。