フェニックスマンション阿佐谷第２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、10年間で19.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 18.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・8件）で、平均1,507万円です。1Rが最も高く平均1,507万円、1Kは平均1,474万円です。

1R

8件

1,507万

1K

5件

1,474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,507万	1,214万	1,682万
1K	5件	1,474万	1,247万	1,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-2階（67.4万円）と比べて4.8万円（+7.1%）高くなっています。

1-2階

67.4万/㎡

6件

3階以上

72.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-21
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	18.55m² ～ 18.60m²
分譲会社	トーシン
施工会社	横田建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並第九小学校

中学校

東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックスマンション阿佐谷第２	1995	33戸	65.6万	1,220万
パークホームズ阿佐ヶ谷	2014	32戸	135.6万	8,750万
ホームズ杉並阿佐ヶ谷	1990	7戸	100.9万	9,980万
エムエスマンション阿佐ヶ谷	1984	43戸	91.9万	2,530万
阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル	1992	27戸	91.7万	1,700万
エクセリア阿佐ヶ谷	1998	27戸	83.8万	1,580万
サンウッド阿佐ヶ谷	2019	26戸	164.0万	9,980万
エスタシオン阿佐谷	2009	28戸	95.0万	2,990万
シティハイツ阿佐ヶ谷	1991	16戸	72.8万	3,480万
クレドール阿佐ヶ谷	1994	22戸	129.4万	6,480万
サンフラッツ阿佐ヶ谷	2003	16戸	76.8万	6,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1R	-	59.8万	-	80.1万	80.2万	80.3万	74.7万	65.6万
1K	54.7万	59.1万	72.8万	-	72.8万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	1,220万	65.6万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,490万	80.33万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	69.01万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,490万	80.33万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	80.33万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	80.11万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	72.78万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	80.11万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	72.78万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	1,110万	59.84万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	59.14万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	860万	46.37万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,170万	63.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額61,717円。1Kなら月額61,717円が相場です。

ワンルーム

62,125円

49,000〜79,000円

1R

71,260円

54,000〜82,000円

1K

61,717円

55,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

106件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,749円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,342円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,333円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,567円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,342円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,628円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,235円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,180円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,180円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,235円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,226円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,235円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,612円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,259円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,342円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,710円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,288円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,823円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,073円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,342円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,881円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,180円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,494円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,396円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,073円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,396円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,396円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,612円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,235円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,488円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。