コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム

東京都杉並区阿佐谷北2丁目36-4 | 築27年 | 67戸

推定相場

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

200920122016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.7万/㎡から2025年は165.2万/㎡へ、16年間で107.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の239,000円から2017年には200,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

109.6〜148.3万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349

代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均9,948万円です。4LDKが最も高く平均10,056万円、3LDKは平均9,948万円です。

3LDK

15件

9,948万

4LDK

3件

10,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	9,948万	7,947万	12,090万
4LDK	3件	10,056万	8,556万	11,586万

階数別の㎡単価

1-5階

110.4万/㎡

12件

6-10階

109.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北2丁目36-4
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	67戸
専有面積	57.20m² ～ 87.54m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	間組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

杉並第一小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム	1999	67戸	165.2万	10,900万
キングダム阿佐ヶ谷	1978	23戸	-	-
ロイヤルマンション	1979	5戸	45.8万	2,980万
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷	2017	25戸	116.8万	2,980万
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２	2002	46戸	141.6万	4,680万
アクシアス阿佐ヶ谷	2004	36戸	154.7万	8,280万
ダイアパレス阿佐谷	1991	26戸	64.4万	1,040万
カーサフェリス阿佐ヶ谷	2005	26戸	93.9万	5,280万
阿佐谷北口ビル	1991	13戸	135.3万	5,780万
トーア阿佐谷マンション	1981	18戸	71.6万	3,080万
松竹阿佐ヶ谷コーポ	1969	21戸	49.5万	2,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

6件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2016	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	85.7万	91.4万	98.4万	-	-	110.0万	134.6万	165.2万
4LDK	-	-	-	94.7万	-	133.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	10,900万	165.16万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	9,880万	148.6万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	10,800万	134.87万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	112.5万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	10,800万	134.87万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	11,380万	142.11万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	10,650万	133万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.01万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	7,280万	103.71万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	7,580万	94.66万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.36万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.23万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.44万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,950万	84.76万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.23万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.77万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	87.58万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.23万/㎡
2009年5月	低層	4LDK	80㎡〜	6,380万	79.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額217,625円。

3LDK

217,625円

198,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,849円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,849円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,821円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,991円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,134円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,446円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,239円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	238,000円	3,579円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,609円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。