シャトレーヌ西荻

東京都杉並区西荻北3丁目17-6 | 築45年 | 14戸

推定相場

シャトレーヌ西荻

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320142016202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2026年は93.1万/㎡へ、13年間で116.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,750〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 37.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均3,314万円です。2LDKが最も高く平均3,314万円、1Rは平均1,207万円です。

5件

1,207万

2LDK

6件

3,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,207万	1,001万	1,700万
2LDK	6件	3,314万	3,065万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-2階（55.7万円）と比べて16.0万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

55.7万/㎡

9件

3階以上

71.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目17-6
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	15.89m² ～ 88.00m²
分譲会社	渡部建設
施工会社	渡部建設
管理会社	太平洋興発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトレーヌ西荻	1981	14戸	93.1万	3,680万
フレオーブ西荻窪	1998	20戸	127.8万	4,880万
ラメール西荻	1995	12戸	144.8万	8,350万
メインステージ西荻窪駅前	2007	40戸	97.8万	2,300万
エステート西荻	1986	-	-	-
センチュリー西荻窪	1984	24戸	71.9万	1,600万
コムロンド西荻窪フラッツ	2006	18戸	95.3万	3,280万
ベルフォート西荻駅前	2002	94戸	133.1万	6,680万
西荻ビル	1973	6戸	20.7万	1,580万
ロワール西荻窪	2012	22戸	115.4万	4,680万
クリオ西荻窪壱番館	1991	21戸	77.1万	1,650万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2024	2025	2026
2LDK	-	50.6万	64.1万	76.3万	-	93.1万
1R	42.9万	40.9万	-	-	92.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	35㎡〜	3,680万	93.1万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	1,700万	92.35万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.6万/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	65.48万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	40㎡〜	3,080万	76.28万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,480万	61.61万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	66.57万/㎡
2014年7月	低層	1R	15㎡〜	690万	43.43万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	48.38万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	52.82万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	690万	37.48万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	770万	41.83万/㎡
2013年10月	低層	1R	15㎡〜	790万	42.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額71,000円。1Kなら月額71,000円が相場です。

64,667円

60,000〜70,000円

71,000円

69,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,632円/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,684円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	40㎡〜	125,000円	3,105円/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	66,000円	3,585円/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	66,000円	4,022円/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	66,000円	3,585円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,684円/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,069円/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,529円/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,581円/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,632円/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,259円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	3,802円/㎡
2013年9月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,947円/㎡
2013年9月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,785円/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,683円/㎡
2013年10月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。