レジェンド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目3-10 | 築24年 | 27戸

推定相場

レジェンド西荻窪

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201420192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.6万/㎡から2024年は125.3万/㎡へ、15年間で85.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の151,000円から2023年には168,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

109.6〜148.3万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349

代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均8,321万円です。3LDKが最も高く平均8,321万円、2LDKは平均7,151万円です。

2LDK

4件

7,151万

3LDK

6件

8,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	7,151万	5,869万	8,241万
3LDK	6件	8,321万	7,348万	9,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.3万円で、1-3階（73.7万円）と比べて22.6万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.7万/㎡

7件

4-7階

96.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北2丁目3-10
築年月	2002年12月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	27戸
専有面積	36.93m² ～ 96.59m²
分譲会社	小川建物
施工会社	小川建設勝村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェンド西荻窪	2002	27戸	125.3万	8,280万
ベルフォート西荻	2000	35戸	125.8万	6,780万
サンヴェール西荻窪	2000	78戸	113.8万	7,980万
ベリスタ西荻窪	2011	43戸	177.7万	12,500万
西荻チャペルマンション	1970	31戸	37.9万	2,210万
アトラス西荻窪レジデンス	2012	24戸	171.2万	12,000万
コムロンド西荻窪フラッツ	2006	18戸	95.3万	3,280万
西荻窪マンション	1968	33戸	57.5万	1,400万
西嶌ビル	1982	10戸	45.2万	2,000万
西荻窪コーポラス	1968	23戸	53.5万	2,480万
ベルフォート西荻駅前	2002	94戸	133.1万	6,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2018	2019	2023	2024
2LDK	-	-	-	76.1万	94.9万	105.6万	125.3万
3LDK	67.6万	64.4万	78.7万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,280万	125.31万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.63万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,270万	94.89万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	7,480万	86.53万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.09万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,790万	74.93万/㎡
2014年6月	1〜3階	ー	75㎡〜	5,780万	74.8万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.38万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.85万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.86万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.03万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額149,250円。2LDKなら月額201,125円が相場です。

1LDK

149,250円

138,000〜170,000円

2LDK

201,125円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,547円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,827円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,791円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,750円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,996円/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,737円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,178円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,871円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,001円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,737円/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,737円/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,061円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,167円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,081円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	196,000円	3,260円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,875円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,955円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,124円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,230円/㎡
2015年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	163,000円	3,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。