ベルフォート西荻

東京都杉並区西荻北3丁目21-15 | 築26年 | 35戸

推定相場

ベルフォート西荻

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.9万/㎡から2025年は130.4万/㎡へ、16年間で92.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201320152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2020年には135,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.7万円/㎡

レンジ

103.8〜155.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の85%・22件）で、平均5,652万円です。1LDKが最も高く平均5,652万円、1SLDKは平均5,216万円です。

1LDK

22件

5,652万

1SLDK

4件

5,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	5,652万	4,231万	7,280万
1SLDK	4件	5,216万	4,620万	5,803万

階数別の㎡単価

1-3階

99.7万/㎡

8件

4-7階

72.7万/㎡

7件

8階以上

78.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目21-15
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	35戸
専有面積	43.83m² ～ 56.21m²
分譲会社	ダイスエ開発
施工会社	大末建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルフォート西荻	2000	35戸	125.8万	6,780万
レジェンド西荻窪	2002	27戸	125.3万	8,280万
サンヴェール西荻窪	2000	78戸	113.8万	7,980万
ベリスタ西荻窪	2011	43戸	177.7万	12,500万
西荻チャペルマンション	1970	31戸	37.9万	2,210万
コムロンド西荻窪フラッツ	2006	18戸	95.3万	3,280万
アトラス西荻窪レジデンス	2012	24戸	171.2万	12,000万
西荻窪コーポラス	1968	23戸	53.5万	2,480万
ベルフォート西荻駅前	2002	94戸	133.1万	6,680万
ユースフル西荻	1983	54戸	68.1万	1,030万
西荻窪マンション	1968	33戸	57.5万	1,400万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1LDK	76.3万	83.4万	85.1万	85.1万	84.2万	77.6万	113.7万	130.4万
1SLDK	-	-	85.1万	82.2万	72.7万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	6,780万	125.79万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,280万	135.07万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.95万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	6,280万	116.52万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,180万	77.56万/㎡
2018年4月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,920万	72.73万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,590万	81.91万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,790万	86.47万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,580万	84.98万/㎡
2017年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,580万	84.98万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.41万/㎡
2017年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,280万	79.41万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.81万/㎡
2016年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,588万	85.13万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,588万	85.13万/㎡
2016年4月	7〜9階	ー	50㎡〜	3,380万	62.71万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,599万	81.82万/㎡
2014年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.04万/㎡
2013年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,290万	76.33万/㎡
2012年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.48万/㎡
2012年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,900万	69.39万/㎡
2012年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.81万/㎡
2012年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,950万	67.31万/㎡
2009年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,380万	62.71万/㎡
2009年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,120万	71.19万/㎡
2009年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,200万	73.01万/㎡
2009年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,490万	64.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額145,308円。

1LDK

145,308円

125,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,076円/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,076円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,080円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,148円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,852円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,943円/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,171円/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	166,000円	3,080円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,302円/㎡
2015年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,354円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	166,000円	3,080円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,399円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。