ユースフル西荻

東京都杉並区西荻北3丁目22-14 | 築43年 | 54戸

推定相場

ユースフル西荻

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、11年間で54.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 15.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の28%・13件）で、平均1,125万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,853万円、1Rは平均1,125万円です。

１Ｒ

9件

2,591万

１ＬＤＫ

8件

2,636万

２ＬＤＫ

2件

3,853万

２ＤＫ

6件

3,344万

１ＤＫ

4件

2,047万

１Ｋ

5件

1,350万

13件

1,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	9件	2,591万	954万	11,967万
１ＬＤＫ	8件	2,636万	2,245万	3,085万
２ＬＤＫ	2件	3,853万	1,833万	5,872万
２ＤＫ	6件	3,344万	1,537万	4,356万
１ＤＫ	4件	2,047万	1,265万	3,336万
１Ｋ	5件	1,350万	851万	1,845万
1R	13件	1,125万	813万	1,466万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-2階（64.8万円）と比べて6.4万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

64.8万/㎡

4件

3階以上

71.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目22-14
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	54戸
専有面積	13.18m² ～ 16.74m²
分譲会社	甲乙ホーム
管理会社	大我管理センター
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユースフル西荻	1983	54戸	68.1万	1,030万
西荻窪コーポラス	1968	23戸	53.5万	2,480万
和合マンション	1970	8戸	46.6万	2,080万
コムロンド西荻窪フラッツ	2006	18戸	95.3万	3,280万
藤和シティホームズ西荻窪	2001	18戸	124.2万	8,280万
シャトレーヌ西荻	1981	14戸	93.1万	3,680万
フレオーブ西荻窪	1998	20戸	127.8万	4,880万
ベルフォート西荻	2000	35戸	125.8万	6,780万
ベリスタ西荻窪	2011	43戸	177.7万	12,500万
ラメール西荻	1995	12戸	144.8万	8,350万
サンヴェール西荻窪	2000	78戸	113.8万	7,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1R	71.4万	64.8万	64.8万	47.6万	71.4万	74.9万	80.3万	73.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	68.13万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	78.71万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	84.66万/㎡
2024年1月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	75.88万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	780万	51.59万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	81.95万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	91.28万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	71.43万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	720万	47.62万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	980万	64.82万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	980万	64.82万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	71.43万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	720万	47.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額52,905円。1Rなら月額53,900円が相場です。

ワンルーム

52,905円

48,000〜58,000円

53,900円

53,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

22件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,604円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,604円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,439円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,342円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,175円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,439円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,439円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,307円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,836円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,307円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,770円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,770円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,571円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,987円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,960円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	53,700円	3,552円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	3,505円/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。