メゾンドール西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目13-4 | 築34年 | 71戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2024年は68.3万/㎡へ、11年間で16.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,455円から2025年には73,917円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・18件）で、平均1,513万円です。1LDKが最も高く平均3,703万円、1Kは平均1,513万円です。
1R
2,013万
10件
1K
1,513万
18件
1LDK
3,703万
2件
2K
2,098万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,013万 | 1,378万 | 3,902万 |
| 1K | 18件 | 1,513万 | 1,084万 | 2,106万 |
| 1LDK | 2件 | 3,703万 | 3,364万 | 4,041万 |
| 2K | 3件 | 2,098万 | 1,857万 | 2,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 16.15m² ～ 55.80m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立井荻小学校
中学校
区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール西荻窪 | 1992 | 71戸 | 57.5万 | 1,090万 |
| ラシュレ西荻窪 | 1999 | 16戸 | 122.7万 | 7,490万 |
| パークハイム西荻 | 1992 | 30戸 | 115.1万 | 7,499万 |
| 西荻ヒルズクレアヴィータ | 2002 | 20戸 | 94.0万 | 6,190万 |
| 西荻窪スカイハイツ | 1973 | 48戸 | 91.5万 | 6,680万 |
| クリオ西荻窪壱番館 | 1991 | 21戸 | 77.1万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション西荻第５ | 1981 | 20戸 | 65.6万 | 2,380万 |
| 西荻ビル | 1973 | 6戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| ロイヤルヒルズ | 2010 | 22戸 | - | - |
| 西荻フラワーマンション | 1965 | 23戸 | 58.2万 | 2,699万 |
| センチュリー西荻窪 | 1984 | 24戸 | 71.9万 | 1,600万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 73.0万 | 92.6万 | 92.6万 | - | - | - | - | 76.2万 |
| 1K | - | 61.7万 | 49.4万 | 65.4万 | 61.1万 | 77.2万 | 89.1万 | 66.3万 |
| 2K | - | - | - | - | 55.1万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 57.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 104.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 96.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 76.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 77.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 1,230万 | 67.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 92.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 49.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 92.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 92.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 52.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 53.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 66.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 40.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 66.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額63,601円。2Kなら月額98,250円が相場です。
ワンルーム
59,000〜102,000円
69,583円
1R
55,000〜69,000円
62,000円
1K
52,000〜102,000円
63,601円
2K
90,000〜108,000円
98,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
131件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,057円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。