ユニパリス荻窪
東京都杉並区荻窪3丁目48-7 | 築45年 | 9戸
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,667円から2021年には69,000円へ、36.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 46.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の28%・8件）で、平均1,206万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,097万円、１Ｒは平均1,206万円です。
１Ｒ
1,206万
8件
１Ｋ
1,322万
7件
２ＬＤＫ
6,086万
5件
１ＬＤＫ
4,459万
4件
３ＬＤＫ
8,097万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 1,206万 | 700万 | 1,644万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,322万 | 792万 | 1,592万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,086万 | 4,312万 | 6,851万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,459万 | 2,533万 | 5,352万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,097万 | 3,845万 | 10,304万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪3丁目48-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 29.12m² ～ 53.55m² |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニパリス荻窪 | 1981 | 9戸 | 46.6万 | 2,150万 |
| パークハイム荻窪 | 1984 | 31戸 | 107.6万 | 9,380万 |
| プライブ荻窪 | 2006 | 20戸 | 104.2万 | 3,780万 |
| プラウド荻窪三丁目 | 2021 | 42戸 | 181.7万 | 6,980万 |
| O-CUBE | 2003 | 15戸 | 105.9万 | 7,280万 |
| グリーン荻窪 | 1977 | 16戸 | 64.7万 | 2,580万 |
| パークホームズ荻窪三丁目 | 2022 | 19戸 | - | - |
| 荻窪フラワーホーム | 1971 | - | - | - |
| ラコピエ荻窪 | 2003 | 32戸 | 106.7万 | 6,780万 |
| 荻窪サニーガーデン | 1993 | 31戸 | 148.6万 | 12,480万 |
| ローズハイツ荻窪 | 1980 | 21戸 | 63.7万 | 2,650万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 46.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額109,000円。2LDKなら月額109,000円が相場です。
1LDK
69,000〜69,000円
69,000円
2LDK
107,000〜113,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。