セザール荻窪
東京都杉並区清水1丁目26-3 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.3万/㎡から2024年は83.9万/㎡へ、5年間で34.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
72.2〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均4,874万円です。3LDKが最も高く平均4,874万円、2LDKは平均3,460万円です。
2LDK
3,460万
8件
3LDK
4,874万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,460万 | 3,105万 | 4,160万 |
| 3LDK | 14件 | 4,874万 | 4,400万 | 5,161万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
63.4万/㎡
3階以上
12件
60.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水1丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.84m² ～ 71.06m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
沓掛小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール荻窪 | 1982 | 16戸 | 83.9万 | 4,180万 |
| マイキャッスル荻窪 | 1995 | 20戸 | 123.3万 | 6,780万 |
| 荻窪パールハイツ | 1976 | 8戸 | - | - |
| コスモ荻窪 | 1988 | 11戸 | - | - |
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005 | 23戸 | 92.3万 | 1,980万 |
| エクシム荻窪 | 2005 | 49戸 | 92.6万 | 2,150万 |
| アヴァンティーク荻窪 | 2004 | 47戸 | 115.0万 | 2,130万 |
| リムテラス杉並清水 | 2013 | 7戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| ルイシャトレ荻窪 | 1998 | 49戸 | 129.6万 | 7,180万 |
| メゾン・ド・ラック | 1984 | 25戸 | 61.6万 | 830万 |
| ジュエル荻窪参番館 | 2006 | 44戸 | 90.2万 | 1,950万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.2万 | 58.1万 | 61.8万 | 61.8万 | 83.9万 |
| 3LDK | 62.5万 | - | 61.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 83.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,248万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 65.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,348万 | 61.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,348万 | 61.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 61.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 64.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,348万 | 61.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,348万 | 61.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,348万 | 61.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 51.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,898万 | 58.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 62.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,098万 | 62.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。