エクシム荻窪

東京都杉並区清水1丁目26-12 | 築21年 | 49戸

推定相場

エクシム荻窪

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2023年にかけて㎡単価は93.7〜92.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,633円から2025年には102,563円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.6万円/㎡

レンジ

78.4〜130.7万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 24.43㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・36件）で、平均2,290万円です。1LDKが最も高く平均4,052万円、1Kは平均2,290万円です。

7件

3,152万

36件

2,290万

1 K

7件

2,873万

1DK

7件

3,911万

1LDK

22件

4,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,152万	2,946万	3,626万
1K	36件	2,290万	1,712万	3,046万
1 K	7件	2,873万	1,857万	3,929万
1DK	7件	3,911万	3,654万	4,323万
1LDK	22件	4,052万	2,888万	5,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.1万円で、1-3階（76.6万円）と比べて24.5万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.6万/㎡

34件

4-7階

82万/㎡

33件

8階以上

101.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +24.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区清水1丁目26-12
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	22.06m² ～ 41.71m²
分譲会社	ウインドコーポレーション
施工会社	藤栄建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立桃井第一小学校

中学校

区立天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクシム荻窪	2005	49戸	92.6万	2,150万
コスモ荻窪	1988	11戸	-	-
荻窪パールハイツ	1976	8戸	-	-
セザール荻窪	1982	16戸	83.9万	4,180万
パレソレイユ荻窪	2007	29戸	111.8万	6,280万
オープンレジデンシア荻窪	2024	21戸	-	-
マイキャッスル荻窪	1995	20戸	123.3万	6,780万
Ｏ・ＶＡＬ	2000	12戸	64.0万	4,980万
ヴァレッシア荻窪シティ	2005	23戸	92.3万	1,980万
アヴァンティーク荻窪	2004	47戸	115.0万	2,130万
ルピナス荻窪	1999	31戸	101.5万	6,499万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	76.1万	77.1万	76.2万	75.6万	-	-	96.9万	92.6万
1DK	-	85.2万	-	101.3万	98.6万	92.6万	-	-
1LDK	85.5万	84.4万	67.3万	100.4万	98.3万	-	-	-
1R	102.3万	102.3万	102.3万	-	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	92.6万/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	96.9万/㎡
2021年7月	高層	1DK	35㎡〜	3,280万	92.63万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	30㎡〜	3,050万	89.48万/㎡
2020年3月	高層	1DK	35㎡〜	3,490万	98.57万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	30㎡〜	3,350万	98.28万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	79.68万/㎡
2019年7月	高層	1DK	35㎡〜	3,490万	98.57万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	79.68万/㎡
2019年11月	高層	1DK	35㎡〜	3,680万	103.93万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	3,120万	100.36万/㎡
2019年10月	中層	1K	30㎡〜	2,400万	73.24万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	69.91万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	79.68万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	1,860万	66.69万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	85.71万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	74.84万/㎡
2018年5月	高層	1R	20㎡〜	2,500万	102.34万/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	68.13万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	78.88万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,450万	67.29万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	79.25万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	68.91万/㎡
2017年6月	中層	1DK	35㎡〜	3,100万	85.15万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	74.08万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	74.84万/㎡
2017年5月	高層	1R	20㎡〜	2,500万	102.34万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,850万	83.61万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	78.39万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	83.12万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	85.71万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	85.15万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	74.84万/㎡
2017年11月	高層	1R	20㎡〜	2,500万	102.34万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	80.19万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	85.15万/㎡
2016年5月	高層	1R	20㎡〜	2,500万	102.34万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	71.07万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,000万	88.01万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	72.79万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	80.19万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	85.15万/㎡
2016年11月	高層	1R	20㎡〜	2,500万	102.34万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,850万	83.61万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,630万	70.2万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	30㎡〜	3,000万	88.01万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	68.91万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	77.52万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	80.19万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	85.15万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額78,241円。1LDKなら月額123,588円が相場です。

78,241円

67,500〜120,000円

1DK

108,703円

79,500〜128,000円

1LDK

123,588円

110,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

33件

10〜15万

44件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,531円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	3,418円/㎡
2025年4月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,662円/㎡
2025年4月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,350円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,046円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,065円/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,744円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,237円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,402円/㎡
2024年8月	低層	1K	35㎡〜	120,000円	3,082円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,445円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,488円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,316円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,230円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,476円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,562円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,186円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,264円/㎡
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,580円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,144円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,433円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,296円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,354円/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,040円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	2,907円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,971円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	2,950円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,359円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	2,993円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,208円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。