ヴァレッシア荻窪シティ
東京都杉並区清水1丁目15-14 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の79.3万/㎡から2022年は92.3万/㎡へ、9年間で16.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜92,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 21.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・19件）で、平均2,208万円です。1DKが最も高く平均3,221万円、1Rは平均2,192万円です。
1R
2,192万
7件
1K
2,208万
19件
1DK
3,221万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,192万 | 1,929万 | 2,393万 |
| 1K | 19件 | 2,208万 | 1,980万 | 2,890万 |
| 1DK | 7件 | 3,221万 | 2,891万 | 3,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（78.0万円）と比べて2.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
78万/㎡
4-7階
26件
80.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水1丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 36.58m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005 | 23戸 | 92.3万 | 1,980万 |
| アヴァンティーク荻窪 | 2004 | 47戸 | 115.0万 | 2,130万 |
| マイキャッスル荻窪 | 1995 | 20戸 | 123.3万 | 6,780万 |
| リムテラス杉並清水 | 2013 | 7戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| セザール荻窪 | 1982 | 16戸 | 83.9万 | 4,180万 |
| ルイシャトレ荻窪 | 1998 | 49戸 | 129.6万 | 7,180万 |
| メゾン・ド・ラック | 1984 | 25戸 | 61.6万 | 830万 |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997 | 43戸 | 95.1万 | 6,280万 |
| ジュエル荻窪参番館 | 2006 | 44戸 | 90.2万 | 1,950万 |
| コスモ荻窪 | 1988 | 11戸 | - | - |
| 荻窪パールハイツ | 1976 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.7万 | 81.2万 | 81.4万 | 80.5万 | - | - | 89.5万 | 92.3万 |
| 1DK | - | - | - | 84.2万 | 77.4万 | 74.9万 | 73.8万 | - |
| 1R | 73.7万 | - | - | 81.1万 | - | 83.9万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 89.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,698万 | 73.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,698万 | 73.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 78.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 81.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 86.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 81.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 81.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 72.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額85,418円。1DKなら月額105,000円が相場です。
1R
75,000〜75,000円
75,000円
1K
70,000〜108,000円
85,418円
1DK
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
72件
10〜15万
6件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。