セボン清水
東京都杉並区清水3丁目27-19 | 築24年 | 6戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.8万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、8年間で24.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.5万円/㎡
レンジ
58.1〜96.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 85.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,345万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,345万 | 4,703万 | 5,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-2階（53.3万円）と比べて2.7万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
15件
53.3万/㎡
3階以上
2件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水3丁目27-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 83.36m² ～ 113.54m² |
| 分譲会社 | セボン |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区立沓掛小学校
中学校
杉並区立中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボン清水 | 2002 | 6戸 | 65.7万 | 5,480万 |
| ルミナス下井草 | 1994 | 26戸 | 79.1万 | 4,450万 |
| 妙正寺池パールハイツ | 1977 | 8戸 | 31.9万 | 980万 |
| セザール井荻 | 1996 | 26戸 | 76.5万 | 3,880万 |
| 清水ガーデンホームズ | 1976 | 14戸 | - | - |
| コープ野村清水町 | 1980 | 10戸 | 53.6万 | 4,690万 |
| アクロスポート杉並 | 1989 | 6戸 | 52.2万 | 4,380万 |
| 丸増井荻マンション | 1973 | 56戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| 東建ビル | 1972 | - | 28.1万 | 790万 |
| 荻窪スカイハイツ | 1977 | 67戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| 日神デュオステージ杉並井荻 | 2004 | 40戸 | 59.1万 | 1,830万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 53.0万 | 53.0万 | 49.6万 | 46.3万 | 65.7万 | 65.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.74万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.74万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.74万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 46.34万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.98万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.91万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 46.34万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,000万 | 48.28万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.38万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.38万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 56.19万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.8万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.79万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 53.84万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。