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クレアシオン新高円寺

東京都杉並区梅里2丁目28-2 | 築35年 | 24戸

推定相場
クレアシオン新高円寺
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.2万円。周辺エリア平均（89.3万円）を39.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を37.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.2万/㎡から2026年は123.9万/㎡へ、11年間で133.0%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,750円から2025年には105,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 34.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・22件）で、平均2,653万円です。2LDKが最も高く平均3,775万円、ーは平均2,055万円です。
ー
3件
2,055万
1R
22件
2,653万
1K
3件
2,201万
1DK
10件
2,530万
1LDK
10件
3,114万
2LDK
2件
3,775万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,055万 1,827万 2,251万
1R 22件 2,653万 1,795万 4,180万
1K 3件 2,201万 2,095万 2,269万
1DK 10件 2,530万 1,709万 3,253万
1LDK 10件 3,114万 2,020万 3,980万
2LDK 2件 3,775万 3,643万 3,906万

物件概要

所在地東京都杉並区梅里2丁目28-2
築年月1991年1月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数24戸
専有面積30.10m² ～ 45.14m²
分譲会社日本フィエルテ
施工会社浅沼組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアシオン新高円寺 1991 24戸 124.2万 4,180万
レガリス新高円寺 2023 29戸 - -
ルーブル新高円寺 2000 29戸 85.2万 1,580万
ベルハイム新高円寺 1993 27戸 80.1万 2,590万
ヴァースクレイシアアイズ新高円寺 2022 31戸 134.7万 4,380万
グランドメゾン高円寺南 1995 38戸 100.6万 5,880万
Ｌテーゼ成田東 1996 7戸 - -
フェニックス新高円寺伍番館 2008 28戸 110.4万 2,180万
ドルフ新高円寺 1989 14戸 71.9万 2,500万
ランドステージ新高円寺 2005 23戸 91.5万 5,480万
アジールコート新高円寺 2020 64戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 60.9万 - - 80.5万 79.4万 75.1万 80.5万 123.9万
1DK 77.7万 50.2万 50.2万 79.3万 - - 57.3万 -
1LDK - - 51.0万 - 87.6万 - 101.5万 -
1K - - - - - 72.8万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 30㎡〜 4,180万 124.15万/㎡
2026年3月 低層 1R 30㎡〜 4,180万 123.6万/㎡
2025年8月 低層 1DK 40㎡〜 2,420万 56.19万/㎡
2025年5月 中層 1R 30㎡〜 2,600万 77.22万/㎡
2025年5月 低層 1DK 40㎡〜 2,520万 58.51万/㎡
2025年4月 中層 1R 30㎡〜 2,750万 81.68万/㎡
2025年3月 低層 1R 30㎡〜 2,780万 82.57万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.54万/㎡
2024年6月 中層 1K 30㎡〜 2,280万 73.32万/㎡
2024年6月 中層 1R 30㎡〜 2,640万 78.41万/㎡
2024年4月 中層 1R 30㎡〜 2,730万 81.09万/㎡
2024年1月 低層 1R 30㎡〜 2,000万 59.4万/㎡
2024年12月 中層 1K 30㎡〜 2,250万 72.35万/㎡
2024年10月 中層 1R 30㎡〜 2,750万 81.68万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 87.62万/㎡
2023年4月 中層 1R 30㎡〜 2,900万 86.14万/㎡
2023年10月 中層 1R 30㎡〜 2,450万 72.66万/㎡
2022年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,990万 76.28万/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 82.38万/㎡
2022年4月 中層 1R 30㎡〜 3,050万 87.25万/㎡
2022年2月 中層 1R 30㎡〜 2,580万 73.8万/㎡
2021年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,800万 50.2万/㎡
2021年4月 - 1LDK 35㎡〜 1,800万 51.05万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,800万 51.05万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 40㎡〜 3,480万 78.16万/㎡
2020年12月 低層 1DK 35㎡〜 1,800万 50.2万/㎡
2019年9月 低層 1R 30㎡〜 1,590万 47.23万/㎡
2019年8月 中層 1R 30㎡〜 2,380万 68.08万/㎡
2019年8月 低層 1R 30㎡〜 1,670万 54.63万/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,599万 76.22万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 1,800万 53.47万/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,699万 79.15万/㎡
2019年3月 低層 1R 30㎡〜 2,699万 88.3万/㎡
2019年1月 低層 1R 30㎡〜 2,050万 67.06万/㎡
2019年10月 低層 1R 30㎡〜 1,590万 47.23万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.94万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.94万/㎡
2018年10月 低層 1R 30㎡〜 1,900万 56.44万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.88万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.14万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.14万/㎡
2017年5月 低層 1DK 40㎡〜 1,450万 33.52万/㎡
2017年3月 低層 ー 40㎡〜 1,550万 35.83万/㎡
2017年2月 - 1DK 45㎡〜 1,980万 43.87万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.88万/㎡
2016年9月 低層 ー 40㎡〜 1,780万 41.14万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 40㎡〜 2,880万 64.68万/㎡
2016年3月 低層 1R 30㎡〜 1,750万 50.29万/㎡
2016年10月 低層 ー 40㎡〜 1,650万 38.14万/㎡
2015年12月 中層 1K 30㎡〜 1,600万 53.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額89,500円。1LDKなら月額123,000円が相場です。
ワンルーム
89,500円
76,000〜100,000円
1R
82,556円
74,000〜90,000円
1DK
111,333円
93,000〜123,000円
1LDK
123,000円
123,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
20件
10〜15万
8件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,725円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 2,904円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,758円/㎡
2024年7月 低層 1DK 45㎡〜 123,000円 2,725円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,294円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,906円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 2,966円/㎡
2023年3月 低層 1DK 45㎡〜 123,000円 2,725円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,437円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,758円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,666円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,725円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 81,000円 2,605円/㎡
2021年12月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,733円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 81,000円 2,605円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,748円/㎡
2019年12月 低層 1DK 45㎡〜 123,000円 2,725円/㎡
2019年12月 低層 1DK 40㎡〜 123,000円 2,843円/㎡
2019年12月 低層 1DK 35㎡〜 123,000円 3,430円/㎡
2018年9月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,733円/㎡
2017年4月 低層 1DK 40㎡〜 93,000円 2,149円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 76,000円 2,257円/㎡
2016年9月 中層 1R 30㎡〜 85,000円 2,494円/㎡
2016年8月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,733円/㎡
2016年10月 中層 1R 30㎡〜 78,000円 2,288円/㎡
2015年2月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,647円/㎡
2014年9月 中層 1R 30㎡〜 90,000円 2,640円/㎡
2014年9月 低層 1R 35㎡〜 90,000円 2,296円/㎡
2014年12月 中層 1R 30㎡〜 85,000円 2,494円/㎡
2013年6月 低層 1R 30㎡〜 79,000円 2,346円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。