トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館
東京都杉並区梅里2丁目39-9 | 築21年 | 77戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.4万/㎡から2019年は123万/㎡へ、5年間で42.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,167〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 18.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・16件）で、平均2,261万円です。1LDKが最も高く平均4,082万円、1Kは平均2,261万円です。
1R
2,980万
7件
1K
2,261万
16件
1LDK
4,082万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,980万 | 2,234万 | 3,248万 |
| 1K | 16件 | 2,261万 | 1,980万 | 2,711万 |
| 1LDK | 3件 | 4,082万 | 3,902万 | 4,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（88.6万円）と比べて7.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
3件
88.6万/㎡
4-7階
17件
84.8万/㎡
8階以上
6件
96.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目39-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 18.70m² ～ 37.74m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005 | 77戸 | 123.0万 | 2,300万 |
| エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館 | 2007 | 23戸 | 95.9万 | 1,980万 |
| ヴェローナ阿佐谷南 | 2006 | 25戸 | 109.0万 | 2,050万 |
| ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷 | 1998 | 36戸 | 94.4万 | 1,900万 |
| マイキャッスル新高円寺 | 1996 | 51戸 | 163.0万 | 5,780万 |
| デュフレ阿佐ヶ谷 | 2017 | 23戸 | 130.1万 | 4,978万 |
| 南阿佐ヶ谷ハイム | 1990 | - | 60.2万 | 3,380万 |
| スカイコート新高円寺 | 1998 | 39戸 | 67.4万 | 1,500万 |
| アジールコート新高円寺 | 2020 | 64戸 | - | - |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975 | 27戸 | - | - |
| ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール | 2006 | 48戸 | 146.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.7万 | 87.2万 | 87.9万 | 90.9万 | 106.4万 | 123.0万 |
| 1R | 82.4万 | 80.5万 | 77.2万 | - | - | - |
| 1LDK | 79.0万 | 79.0万 | 84.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 123万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 123万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,570万 | 83.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,660万 | 88.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 84.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 85.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 88.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 93.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 93.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 79.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,540万 | 82.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額76,000円。1DKなら月額101,950円が相場です。
ワンルーム
74,000〜110,000円
98,234円
1R
92,000〜105,000円
98,714円
1K
63,500〜125,000円
76,000円
1DK
99,000〜107,000円
101,950円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
31件
10〜15万
34件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,348円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,396円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。