ステージグランデ新高円寺の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201620172019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の89万/㎡から2023年は107.8万/㎡へ、7年間で21.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2025年には92,125円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

112.4〜152.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 21.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

9件

2,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,316万	1,945万	2,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（97.0万円）と比べて2.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

97万/㎡

3件

4-7階

90.9万/㎡

2件

8階以上

99.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区梅里2丁目1-18
築年月	2001年7月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	21.34m² ～ 32.01m²
分譲会社	明和住販
施工会社	藤木工務店幸建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

堀之内小学校

中学校

松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージグランデ新高円寺	2001	54戸	107.8万	3,450万
クレストフォルム新高円寺	1998	25戸	87.1万	2,650万
リーラ新高円寺	1992	52戸	106.6万	7,280万
新高円寺パレス	1975	16戸	48.7万	1,980万
新高円寺ツインビル	1995	59戸	-	-
ローヤルハイム	1974	61戸	35.6万	1,100万
シャトー新高円寺	1980	26戸	-	-
フェニックス新高円寺弐番館	1999	27戸	90.9万	1,680万
プリンスハイツ新高円寺	2000	14戸	84.7万	5,980万
メゾン新高円寺	1985	34戸	59.0万	1,180万
アクサス新高円寺Sta．	2016	30戸	111.5万	2,850万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023
1K	89.0万	87.6万	112.5万	97.3万	105.4万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,450万	107.78万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,250万	105.44万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	107.78万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	92.79万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	91.38万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	112.47万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	77.32万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	92.79万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	92.79万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	89.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額85,016円。1Kなら月額85,016円が相場です。

ワンルーム

106,773円

82,000〜120,000円

1R

103,176円

85,000〜115,000円

1K

85,016円

68,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

110件

10〜15万

38件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,592円/㎡
2025年8月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,592円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,030円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,124円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,749円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,077円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,983円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,796円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	90,000円	4,217円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,966円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,077円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	30㎡〜	113,000円	3,530円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	30㎡〜	112,000円	3,499円/㎡
2024年7月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,374円/㎡
2024年7月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	114,000円	3,561円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	30㎡〜	117,000円	3,655円/㎡
2024年6月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	119,000円	3,718円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,983円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	30㎡〜	121,000円	3,780円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,608円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,686円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	88,000円	4,106円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,936円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,171円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,655円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,843円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,499円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,983円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,702円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,843円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。