ライオンズマンション西荻
東京都杉並区桃井4丁目5-3 | 築57年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、12年間で54.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
62.3〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 55.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均3,428万円です。3LDKが最も高く平均3,976万円、1LDKは平均2,915万円です。
1LDK
2,915万
6件
1SLDK
3,331万
3件
2DK
3,159万
2件
2LDK
3,428万
13件
3LDK
3,976万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,915万 | 2,711万 | 3,276万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,331万 | 3,272万 | 3,365万 |
| 2DK | 2件 | 3,159万 | 2,635万 | 3,682万 |
| 2LDK | 13件 | 3,428万 | 2,805万 | 3,961万 |
| 3LDK | 3件 | 3,976万 | 2,900万 | 5,048万 |
階数別の㎡単価
4-7階
13件
55.4万/㎡
8階以上
16件
54.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井4丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年6月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 41.06m² ～ 88.84m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
三谷小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西荻 | 1969 | 56戸 | 60.4万 | 3,580万 |
| Ｊシティ西荻窪 | 2003 | 31戸 | 86.4万 | 3,800万 |
| シティハイム善福寺 | 1989 | 10戸 | 60.7万 | 2,900万 |
| ライオンズマンション西荻窪第３ | 1983 | 22戸 | 59.2万 | 1,100万 |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997 | 42戸 | 77.5万 | 2,890万 |
| ウエストハイツ | 1974 | 24戸 | 54.1万 | 3,199万 |
| ＳＬＩＤＥ西荻 | 2008 | 9戸 | 87.3万 | 7,380万 |
| 善福寺タウンホーム | 1984 | 23戸 | 80.7万 | 6,280万 |
| 西荻第二国際マンション | 1970 | 31戸 | 62.2万 | 2,280万 |
| ハイネス西荻窪 | 1980 | 27戸 | 78.1万 | 4,600万 |
| 善福寺城和ハイツ | 1978 | 16戸 | 58.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.4万 | 52.0万 | 52.9万 | 59.0万 | - | 71.4万 | 78.3万 | 60.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 55.0万 | - |
| 1LDK | 57.2万 | - | - | 56.1万 | - | - | 62.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 53.8万 | 53.1万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 62.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 52.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,160万 | 51万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 53.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 58.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 51.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 53.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 51.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 47.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 51.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | ー | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2SLDK
118,000〜118,000円
118,000円
2LDK
119,000〜132,000円
125,333円
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。