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ライオンズマンション松庵

東京都杉並区松庵3丁目31-12 | 築43年 | 23戸

推定相場
ライオンズマンション松庵
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（89.6万円）より16.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より17.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2026年は78.1万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 45.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・8件）で、平均2,406万円です。5LDKが最も高く平均12,079万円、1DKは平均2,406万円です。
1DK
8件
2,406万
1LDK
7件
2,943万
2LDK
3件
5,576万
3LDK
3件
8,226万
5LDK
6件
12,079万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 2,406万 1,742万 2,921万
1LDK 7件 2,943万 2,690万 3,630万
2LDK 3件 5,576万 5,489万 5,751万
3LDK 3件 8,226万 8,226万 8,226万
5LDK 6件 12,079万 11,130万 12,765万

階数別の㎡単価

1-2階
60.1万/㎡
13件
3階以上
58.7万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都杉並区松庵3丁目31-12
築年月1983年9月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数23戸
専有面積33.00m² ～ 193.43m²
分譲会社大京観光
施工会社島藤建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩5分

学区情報

小学校
松庵小学校
中学校
神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション松庵 1983 23戸 74.7万 2,690万
西荻三枝ハイツ 1979 17戸 63.1万 2,199万
美光ビル 1974 16戸 74.4万 1,780万
ユニアス西荻南ビル 1992 11戸 - -
サンパレス松庵 1993 35戸 60.1万 1,370万
クレヴィア西荻窪 2021 31戸 173.7万 9,680万
ハイズステージ西荻窪 2021 24戸 - -
ブライズ西荻窪 2007 34戸 88.0万 2,580万
キャッスル西荻 1973 24戸 84.2万 4,888万
西荻ニュースカイマンション 1970 25戸 81.6万 3,980万
ルフォン西荻窪ザレジデンス 2013 41戸 135.4万 9,900万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1LDK 68.1万 69.3万 72.2万 - - - 81.5万 78.1万
1DK 48.2万 - - - 59.6万 55.3万 - -
2LDK 64.7万 - - 64.9万 - - - -
5LDK - - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,690万 74.73万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,690万 81.52万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,690万 81.52万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,690万 81.52万/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.04万/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,900万 57.58万/㎡
2022年6月 低層 1DK 40㎡〜 2,390万 59.62万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 75㎡〜 4,890万 64.88万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 75㎡〜 4,890万 64.88万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,598万 72.17万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.35万/㎡
2017年6月 低層 1DK 45㎡〜 2,180万 48.18万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.6万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 115㎡〜 6,980万 59.13万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 115㎡〜 6,980万 60.57万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 75㎡〜 4,880万 64.74万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 68.07万/㎡
2016年6月 中層 5LDK 190㎡〜 8,800万 45.5万/㎡
2015年6月 中層 5LDK 190㎡〜 8,800万 45.5万/㎡
2015年6月 低層 1DK 40㎡〜 1,600万 39.91万/㎡
2015年12月 中層 5LDK 190㎡〜 8,800万 45.5万/㎡
2014年9月 中層 5LDK 190㎡〜 8,800万 45.5万/㎡
2014年2月 中層 5LDK 190㎡〜 8,800万 45.5万/㎡
2014年12月 中層 5LDK 190㎡〜 8,800万 45.5万/㎡
2013年9月 低層 1DK 40㎡〜 1,750万 43.66万/㎡
2013年6月 低層 1DK 40㎡〜 1,900万 47.4万/㎡
2013年12月 低層 1DK 40㎡〜 1,780万 44.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 低層 1DK 35㎡〜 93,000円 2,583円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。