マンション三鷹台

東京都杉並区松庵1丁目13-17 | 築55年 | 33戸

推定相場

マンション三鷹台

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、12年間で97.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.2万円/㎡

レンジ

56.0〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 37.74㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・9件）で、平均2,144万円です。2Kが最も高く平均2,419万円、1Rは平均1,153万円です。

2件

1,153万

1DK

5件

1,431万

1LDK

4件

2,141万

7件

2,419万

2DK

9件

2,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,153万	1,076万	1,230万
1DK	5件	1,431万	859万	1,773万
1LDK	4件	2,141万	1,915万	2,499万
2K	7件	2,419万	1,626万	3,386万
2DK	9件	2,144万	1,693万	2,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（43.9万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.9万/㎡

5件

4-7階

44.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区松庵1丁目13-17
築年月	1971年3月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	23.77m² ～ 47.72m²
分譲会社	国分建設
施工会社	国分建設
管理会社	永谷建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹台駅

京王井の頭線

徒歩11分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩15分

学区情報

小学校

松庵小学校

中学校

西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション三鷹台	1971	33戸	78.7万	2,499万
ズーム吉祥寺イースト	2013	41戸	105.9万	2,690万
レジデンス武蔵野	1986	25戸	94.5万	3,490万
パレステージ杉並松庵	2026	41戸	-	-
ラアトレ杉並松庵	2002	8戸	53.5万	5,680万
グランベスタージュ松庵	2000	40戸	95.6万	7,340万
ジオ杉並松庵	2022	71戸	157.6万	11,980万
モナークマンション松庵	1983	16戸	94.6万	4,980万
松庵ハウス	2006	6戸	-	-
アンベリール吉祥寺イースト	2022	24戸	134.8万	3,400万
クウェスト松庵	2009	12戸	82.3万	5,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2K	-	-	39.9万	91.0万	-	-	-	60.5万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	78.7万
1DK	-	51.5万	-	33.4万	-	52.2万	31.7万	-
2DK	39.6万	39.6万	39.6万	40.1万	45.7万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2K	40㎡〜	2,580万	60.51万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,499万	78.69万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	850万	35.76万/㎡
2022年4月	低層	1DK	20㎡〜	790万	31.67万/㎡
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	50.45万/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	53.86万/㎡
2020年12月	高層	2DK	30㎡〜	1,580万	45.7万/㎡
2019年6月	高層	2K	30㎡〜	3,000万	91万/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,890万	40.08万/㎡
2019年1月	中層	1DK	25㎡〜	980万	33.41万/㎡
2018年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,530万	39.62万/㎡
2018年4月	高層	2K	30㎡〜	1,380万	39.91万/㎡
2018年10月	高層	2K	30㎡〜	1,380万	39.91万/㎡
2017年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,490万	51.51万/㎡
2017年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,530万	39.62万/㎡
2016年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,530万	39.62万/㎡
2016年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,530万	39.62万/㎡
2015年4月	高層	2K	40㎡〜	1,850万	43.39万/㎡
2015年10月	高層	2K	40㎡〜	1,850万	43.39万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.06万/㎡
2014年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,320万	34.98万/㎡
2014年6月	高層	1LDK	35㎡〜	1,380万	36.57万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,480万	39.22万/㎡
2014年12月	高層	2K	40㎡〜	1,980万	46.44万/㎡
2013年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,930万	45.27万/㎡
2013年9月	高層	1R	25㎡〜	800万	28.95万/㎡
2013年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.75万/㎡
2013年11月	高層	1R	25㎡〜	700万	25.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額91,000円。

1LDK

91,000円

89,000〜93,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,454円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,564円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,509円/㎡
2013年6月	高層	1R	30㎡〜	80,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。