コーポ本天沼

東京都杉並区本天沼3丁目44-14 | 築49年 | 27戸

推定相場

コーポ本天沼

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2019年は38.2万/㎡へ、5年間で3.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2023年には71,300円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.9万円/㎡

レンジ

72.2〜97.6万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 61.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均3,572万円です。2LDKが最も高く平均3,572万円、1LDKは平均1,685万円です。

1LDK

2件

1,685万

2LDK

4件

3,572万

3LDK

2件

3,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,685万	1,626万	1,744万
2LDK	4件	3,572万	3,248万	3,844万
3LDK	2件	3,198万	2,530万	3,866万

階数別の㎡単価

1-3階

36.1万/㎡

3件

4-7階

35.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都杉並区本天沼3丁目44-14
築年月	1977年6月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	49.62m² ～ 94.43m²
分譲会社	集住計画研究会
施工会社	可児建設
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

沓掛小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ本天沼	1977	27戸	38.2万	2,480万
ジョイフル下井草	1991	39戸	64.6万	1,050万
モナーク杉並下井草	2004	19戸	79.9万	4,880万
ルーブル下井草弐番館	2007	36戸	76.7万	2,320万
杉並下井草ヒルズ	1998	27戸	69.9万	5,290万
第一中商マンション	1977	6戸	27.3万	980万
下井草コーポラス	1963	16戸	32.0万	1,375万
下井草サンハイツ	1971	48戸	44.8万	1,490万
パレホームズ下井草	2005	19戸	73.8万	1,580万
ル・シヴァン下井草	1991	23戸	50.7万	890万
ベルパティオ杉並本天沼	2007	27戸	108.7万	9,880万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
3LDK	-	-	34.0万	-	36.1万	-
1LDK	-	-	-	29.8万	27.8万	-
2LDK	39.6万	34.8万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	38.17万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.11万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	27.82万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	29.83万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,000万	34.05万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.91万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,650万	42.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額71,545円。2Kなら月額78,200円が相場です。

71,545円

63,000〜82,000円

1LDK

79,000円

79,000〜79,000円

78,200円

70,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

3件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,656円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,713円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,000円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,557円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,363円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,053円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,450円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,233円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,065円/㎡
2022年10月	低層	1K	30㎡〜	78,000円	2,600円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	87,000円	2,900円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,413円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,120円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,455円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,248円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,077円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,034円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,550円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,949円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,098円/㎡
2018年6月	低層	2K	30㎡〜	82,000円	2,733円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。