ライオンズマンション方南町
東京都杉並区方南2丁目6-21 | 築42年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.6万/㎡から2026年は74.3万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・19件）で、平均4,190万円です。1SLDKが最も高く平均4,869万円、1Rは平均1,369万円です。
1R
1,369万
10件
1SLDK
4,869万
4件
2SDK
3,432万
3件
2LDK
4,190万
19件
3DK
3,291万
7件
3LDK
4,180万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,369万 | 1,100万 | 1,661万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,869万 | 3,984万 | 5,680万 |
| 2SDK | 3件 | 3,432万 | 3,263万 | 3,643万 |
| 2LDK | 19件 | 4,190万 | 3,276万 | 5,220万 |
| 3DK | 7件 | 3,291万 | 3,000万 | 3,702万 |
| 3LDK | 3件 | 4,180万 | 3,866万 | 4,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-2階（59.9万円）と比べて18.5万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
32件
59.9万/㎡
3階以上
16件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 17.22m² ～ 78.80m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立方南小学校
中学校
区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション方南町 | 1984 | 40戸 | 74.3万 | 1,280万 |
| 三幸マンション | 1969 | 11戸 | 50.6万 | 2,490万 |
| クラッシィハウス杉並方南町 | 2011 | 50戸 | 147.7万 | 10,800万 |
| 朝日方南町プラザ | 1992 | 33戸 | - | - |
| シティテラス杉並方南町ノース棟 | 2017 | 20戸 | - | - |
| 京王南台コーポラス | 1970 | 52戸 | 83.5万 | 4,580万 |
| 南台住宅 | 1974 | 77戸 | 45.2万 | 3,580万 |
| ニュー方南町マンション | 1977 | 12戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| 藤和方南町コープ２ | 1983 | 27戸 | 101.5万 | 3,580万 |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006 | 93戸 | 84.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 85.7万 | 74.7万 | 76.4万 | 66.2万 | 75.0万 | 74.3万 |
| 1SLDK | - | - | 68.2万 | - | - | - | 105.2万 | - |
| 2LDK | 60.7万 | - | - | 83.9万 | - | - | - | - |
| 3DK | 60.8万 | 56.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 74.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 91.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 66.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 73.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 79.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 76.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 76.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,599万 | 85.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,599万 | 85.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 74.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 66.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 85.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 51.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 51.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 61.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 68.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 57.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 59.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 57.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額141,667円。
3DK
130,000〜150,000円
141,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。