シティグレイス杉並
東京都杉並区方南1丁目26-7 | 築31年 | 8戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2021年には80,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・21件）で、平均1,614万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,472万円、１Ｒは平均1,571万円です。
１Ｋ
1,614万
21件
２ＬＤＫ
5,472万
3件
１Ｒ
1,571万
4件
３ＬＤＫ
4,675万
2件
1DK
1,702万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 1,614万 | 959万 | 2,596万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,472万 | 4,854万 | 5,949万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,571万 | 1,226万 | 2,020万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,675万 | 4,400万 | 4,950万 |
| 1DK | 4件 | 1,702万 | 1,506万 | 1,820万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目26-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.89m² ～ 25.59m² |
| 施工会社 | 五月建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティグレイス杉並 | 1995 | 8戸 | 62.5万 | 1,600万 |
| ジュネーゼ方南町 | 2007 | 24戸 | 89.4万 | 1,840万 |
| エスコート代田橋 | 2000 | 52戸 | 94.4万 | 2,210万 |
| エクセリア代田橋 | 1999 | 20戸 | 65.0万 | 1,280万 |
| 日神デュオステージ代田橋和泉通り | 2006 | 32戸 | 101.3万 | 3,180万 |
| ＩＢビルボナールイズミ | 1991 | 16戸 | - | - |
| ダイナシティ方南町 | 2006 | 56戸 | 104.5万 | 3,680万 |
| マキシヴ代田橋 | 2015 | 40戸 | 120.4万 | 3,100万 |
| ドルチェ笹塚壱番館 | 2006 | 29戸 | 106.7万 | 2,610万 |
| ダイアパレス方南町 | 1978 | 20戸 | 69.8万 | 3,399万 |
| クラスタ笹塚 | 2017 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 46.9万 | 49.6万 | 62.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 54.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 44.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額79,000円。2DKなら月額82,000円が相場です。
1DK
71,000〜87,000円
79,000円
2DK
74,000〜90,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。