フェニックス笹塚弐番館
東京都杉並区方南1丁目1-1 | 築26年 | 55戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20122014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67.5万/㎡から2025年は109万/㎡へ、13年間で61.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,700円から2025年には87,444円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 23.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,257万円です。1DKが最も高く平均3,142万円、1Kは平均2,257万円です。
1K
2,257万
15件
1DK
3,142万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,257万 | 1,899万 | 3,136万 |
| 1DK | 3件 | 3,142万 | 2,974万 | 3,269万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
82.2万/㎡
4-7階
7件
97.7万/㎡
8階以上
5件
73.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 18.32m² ～ 38.74m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩8分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス笹塚弐番館 | 2000 | 55戸 | 109.1万 | 2,000万 |
| プレールドゥーク笹塚２ | 2013 | 40戸 | 103.2万 | 2,200万 |
| ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン | 2020 | 44戸 | 131.6万 | 4,390万 |
| 村崎マンション | 1978 | 7戸 | - | - |
| パレステュディオ笹塚 | 2001 | 77戸 | 108.8万 | 2,630万 |
| ヴァレッシア代田橋シティ | 2006 | 19戸 | 85.5万 | 1,750万 |
| 東急ドエルアルス笹塚 | 1995 | 82戸 | 106.0万 | 1,950万 |
| 菱和パレス笹塚 | 2001 | 45戸 | 96.3万 | 2,080万 |
| プレミアムキューブ笹塚 | 2011 | 21戸 | 92.9万 | 2,750万 |
| キャッスルマンション笹塚 | 1990 | 49戸 | 84.3万 | 1,700万 |
| 笹塚シティハウス | 1986 | 32戸 | 85.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 62.0万 | 59.7万 | 77.3万 | 101.0万 | 108.1万 | 111.5万 | 109.0万 |
| 1DK | 65.6万 | 65.3万 | 64.7万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 109.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 109万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 109.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 109.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 104.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 128.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 104.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 108.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 100.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,050万 | 64.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,070万 | 65.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,040万 | 64.38万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 2 K | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.3万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（222件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額77,036円。2Kなら月額108,600円が相場です。
ワンルーム
67,000〜100,000円
81,444円
1R
70,000〜102,000円
78,688円
1K
61,000〜110,000円
77,036円
1DK
96,000〜134,000円
115,379円
2K
91,000〜120,000円
108,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
115件
8〜10万
62件
10〜15万
45件
全 222 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,982円/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。