Ｊシティコンフォルト
東京都杉並区方南2丁目20-6 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.2万/㎡から2025年は110.2万/㎡へ、16年間で71.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には132,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 60.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・20件）で、平均4,402万円です。3LDKが最も高く平均7,119万円、1LDKは平均4,402万円です。
1LDK
4,402万
20件
1SLDK
5,382万
5件
2LDK
5,885万
10件
2SLDK
6,443万
2件
3LDK
7,119万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 4,402万 | 3,284万 | 5,590万 |
| 1SLDK | 5件 | 5,382万 | 4,667万 | 5,952万 |
| 2LDK | 10件 | 5,885万 | 4,950万 | 6,832万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,443万 | 5,590万 | 7,295万 |
| 3LDK | 5件 | 7,119万 | 5,925万 | 9,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（82.2万円）と比べて12.9万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
23件
82.2万/㎡
4-7階
19件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 33.27m² ～ 78.09m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立方南小学校
中学校
区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｊシティコンフォルト | 2001 | 38戸 | 141.3万 | 9,900万 |
| アクトピア方南町 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・グリシン | 1990 | 40戸 | 78.6万 | 1,150万 |
| 日神パレス方南町第2 | 1986 | 32戸 | 53.2万 | 899万 |
| テラスセザール方南町 | 1983 | 18戸 | 94.1万 | 3,999万 |
| 大寿マンション | 1970 | 23戸 | 51.4万 | 1,159万 |
| マンション方南町 | 1974 | 28戸 | 74.0万 | 2,999万 |
| モナークマンション方南町 | 1982 | 69戸 | 91.2万 | 3,960万 |
| シティテラス杉並方南町ノース棟 | 2017 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション方南町駅前 | 1985 | 78戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| ライオンズプラザ方南町 | 1987 | 145戸 | 60.5万 | 1,330万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 87.2万 | - | - | 121.6万 | 105.8万 | 97.6万 | 95.4万 | 94.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 102.0万 | - | - | - | 141.3万 |
| 1SLDK | 67.7万 | - | - | - | - | - | 98.7万 | - |
| 2LDK | - | 72.8万 | 86.1万 | - | 93.8万 | 93.3万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,900万 | 141.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 98.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 97.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 97.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 107.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 99.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,299万 | 104.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 65.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 87.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,860万 | 94.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,860万 | 94.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 92.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 87.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 86万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.35万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.96万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.48万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.42万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.81万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.42万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額157,714円。2LDKなら月額157,714円が相場です。
1LDK
132,000〜138,000円
134,000円
2LDK
145,000〜170,000円
157,714円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 156,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。