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モナークマンション方南町

東京都杉並区方南2丁目23-9 | 築44年 | 69戸

推定相場
モナークマンション方南町
最新データ
2024年7月
売買46件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（89.0万円）を2.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を0.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2024年は91.2万/㎡へ、11年間で138.7%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,600円から2024年には94,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 34.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・20件）で、平均1,953万円です。2DKが最も高く平均3,479万円、1DKは平均1,953万円です。
1DK
20件
1,953万
1LDK
10件
3,096万
2K
4件
2,421万
2DK
11件
3,479万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 20件 1,953万 1,479万 2,356万
1LDK 10件 3,096万 2,348万 3,941万
2K 4件 2,421万 1,968万 3,242万
2DK 11件 3,479万 2,583万 4,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（56.4万円）と比べて10.3万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
56.4万/㎡
7件
4-7階
59.4万/㎡
28件
8階以上
66.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区方南2丁目23-9
築年月1982年5月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数69戸
専有面積29.15m² ～ 75.60m²
分譲会社東京ビルディング
施工会社五洋建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分

学区情報

小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モナークマンション方南町 1982 69戸 91.2万 3,960万
マンション方南町 1974 28戸 74.0万 2,999万
ライオンズプラザ方南町 1987 145戸 60.5万 1,330万
ライオンズマンション方南町駅前 1985 78戸 91.8万 1,980万
テラスセザール方南町 1983 18戸 94.1万 3,999万
大寿マンション 1970 23戸 51.4万 1,159万
方南町Ｌ 2002 14戸 66.6万 5,250万
Ｊシティコンフォルト 2001 38戸 141.3万 9,900万
アクトピア方南町 1989 8戸 - -
日神パレス方南町第2 1986 32戸 53.2万 899万
ロイヤル方南町マンション 1980 29戸 48.8万 1,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
1LDK 45.6万 - 68.8万 72.9万 69.7万 - - 91.2万
2DK 66.3万 74.8万 66.7万 - - 84.8万 72.6万 -
1DK - 45.3万 45.3万 45.1万 66.9万 61.2万 - -
2K - - - - 57.4万 85.5万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,960万 91.15万/㎡
2023年6月 7〜8階 2DK 30㎡〜 2,530万 72.6万/㎡
2023年2月 7〜8階 2DK 30㎡〜 2,530万 72.6万/㎡
2022年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,999万 82.29万/㎡
2022年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,850万 63.47万/㎡
2022年7月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,750万 60.04万/㎡
2022年4月 7〜8階 2K 30㎡〜 2,980万 85.52万/㎡
2022年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,750万 60.04万/㎡
2022年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,780万 87万/㎡
2022年10月 7〜8階 2DK 30㎡〜 2,880万 82.64万/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.66万/㎡
2021年11月 7〜8階 2K 30㎡〜 1,999万 57.37万/㎡
2021年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,950万 66.9万/㎡
2020年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,380万 44.97万/㎡
2020年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,390万 45.3万/㎡
2020年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,199万 73.63万/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,999万 69.03万/㎡
2020年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,299万 75.93万/㎡
2019年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,999万 69.03万/㎡
2019年8月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,390万 45.3万/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.47万/㎡
2019年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,080万 60.03万/㎡
2019年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,899万 66.72万/㎡
2019年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,480万 71.58万/㎡
2018年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,500万 80.56万/㎡
2018年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,390万 45.3万/㎡
2018年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,999万 69.03万/㎡
2016年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.57万/㎡
2016年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,880万 66.29万/㎡
2015年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,500万 80.56万/㎡
2015年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,670万 54.42万/㎡
2015年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,760万 56.85万/㎡
2015年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,580万 51.49万/㎡
2015年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,799万 58.62万/㎡
2014年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,300万 42.36万/㎡
2014年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,400万 45.62万/㎡
2014年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,350万 43.99万/㎡
2014年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,690万 61.91万/㎡
2014年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,400万 45.62万/㎡
2014年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,350万 43.99万/㎡
2014年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,450万 47.25万/㎡
2014年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,300万 42.36万/㎡
2014年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,450万 47.25万/㎡
2013年9月 5〜6階 2K 35㎡〜 1,450万 39.15万/㎡
2013年6月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,280万 36.73万/㎡
2013年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,680万 38.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額90,636円。2DKなら月額112,538円が相場です。
1DK
90,636円
75,000〜118,000円
1LDK
111,583円
90,000〜135,000円
2K
98,333円
90,000〜110,000円
2DK
112,538円
105,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
22件
10〜15万
27件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,932円/㎡
2024年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,193円/㎡
2024年12月 9〜10階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,431円/㎡
2024年11月 5〜6階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,704円/㎡
2024年10月 9〜10階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,602円/㎡
2024年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,867円/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,434円/㎡
2023年4月 1〜2階 1DK 25㎡〜 83,000円 2,847円/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,932円/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,608円/㎡
2023年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,019円/㎡
2022年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,053円/㎡
2022年12月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,896円/㎡
2022年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,053円/㎡
2022年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,431円/㎡
2022年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 123,000円 2,831円/㎡
2022年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 108,000円 3,705円/㎡
2022年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 118,000円 4,048円/㎡
2021年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,259円/㎡
2021年6月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 95,000円 3,604円/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,932円/㎡
2021年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 123,000円 2,831円/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,970円/㎡
2020年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,607円/㎡
2020年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,013円/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,896円/㎡
2020年1月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,896円/㎡
2019年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,019円/㎡
2019年9月 7〜8階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,259円/㎡
2019年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 123,000円 2,831円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。