クリスタル南阿佐ヶ谷パート２
東京都杉並区成田東5丁目15-25 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、12年間で37.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,800〜47,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 16.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
996万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 996万 | 849万 | 1,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-2階（54.8万円）と比べて3.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
18件
54.8万/㎡
3階以上
10件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東5丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 14.56m² ～ 18.06m² |
| 分譲会社 | サンハイツ |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩11分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第二小学校
中学校
東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985 | 29戸 | 55.8万 | 900万 |
| メゾン・ド・ヴィレ荻窪 | 1997 | 76戸 | 88.7万 | 2,300万 |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974 | 85戸 | 106.5万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 | 2015 | 24戸 | 119.6万 | 8,499万 |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979 | 14戸 | 61.9万 | 1,280万 |
| グロリオール荻窪 | 1990 | 34戸 | 97.0万 | 4,990万 |
| ボヌール荻窪 | 1996 | 32戸 | 111.1万 | 6,180万 |
| プレール荻窪弐番館 | 2002 | 29戸 | 81.8万 | 1,650万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990 | 15戸 | 60.4万 | 990万 |
| イニシア荻窪 | 2008 | 47戸 | 135.5万 | 9,880万 |
| アトラス荻窪三丁目 | 1996 | 21戸 | 107.2万 | 12,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.1万 | 68.9万 | 66.3万 | 54.0万 | 51.0万 | 56.7万 | 55.2万 | 57.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 55.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 799万 | 49.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 799万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 57.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 60.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 899万 | 61.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 49.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 49.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 51.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 55.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,110万 | 68.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,110万 | 68.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,110万 | 68.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,110万 | 68.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 59.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 44.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 53.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 53.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 53.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額50,500円。1Rなら月額49,615円が相場です。
ワンルーム
43,000〜67,000円
50,500円
1R
45,000〜60,000円
49,615円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
18件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,350円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。