フローラハイツ西永福
東京都杉並区成田東1丁目6-8 | 築42年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2025年は58万/㎡へ、11年間で12.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
56.6〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,991万円です。3LDKが最も高く平均4,991万円、3DKは平均4,207万円です。
2LDK
4,287万
2件
3DK
4,207万
2件
3LDK
4,991万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,287万 | 4,016万 | 4,557万 |
| 3DK | 2件 | 4,207万 | 3,800万 | 4,613万 |
| 3LDK | 10件 | 4,991万 | 4,050万 | 5,618万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 74.88m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西永福駅
京王井の頭線
🚉
徒歩20分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
松ノ木小学校
中学校
松ノ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラハイツ西永福 | 1984 | 33戸 | 58.0万 | 3,800万 |
| レイヤーズハウス杉並善福寺川公園 | 2008 | 14戸 | 73.9万 | 6,480万 |
| パークホームズ杉並善福寺川緑地 | 2015 | 80戸 | 119.6万 | 8,200万 |
| 阿佐谷第１ハイデンス | 1977 | 8戸 | 40.8万 | 1,490万 |
| リムテラスガーデン浜田山 | 2020 | 5戸 | - | - |
| ヴェルステージ南阿佐ヶ谷 | 2003 | 40戸 | 89.4万 | 2,290万 |
| ダイナシティ南阿佐ヶ谷 | 2004 | 37戸 | 89.3万 | 2,980万 |
| パークハイツ杉並 | 1980 | 16戸 | 80.4万 | 6,980万 |
| グランシュテル杉並善福寺川公園 | 2003 | 54戸 | 122.3万 | 8,580万 |
| 浜田山イーストガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| 朝日クレスパリオ南阿佐谷 | 1994 | 22戸 | 102.7万 | 6,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 51.7万 | - | - | - | - | - | 58.0万 |
| 2LDK | - | 56.6万 | - | - | - | 55.3万 | - |
| 3LDK | - | 61.5万 | 57.9万 | 54.9万 | 60.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.98万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.27万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.72万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.7万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.91万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.07万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 56.99万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 61.38万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.17万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.07万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.31万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.6万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.72万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。