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ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷

東京都杉並区成田東4丁目33-14 | 築28年 | 36戸

推定相場
ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.4万円。周辺エリア平均（102.1万円）より7.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を4.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2009201120132015201720232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.1万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、17年間で13.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には84,400円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 27.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・18件）で、平均2,735万円です。1DKが最も高く平均2,735万円、1Kは平均1,922万円です。
1K
11件
1,922万
1 K
8件
2,314万
1DK
18件
2,735万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 1,922万 1,742万 2,030万
1 K 8件 2,314万 1,870万 3,159万
1DK 18件 2,735万 2,390万 3,307万

階数別の㎡単価

1-3階
68.9万/㎡
11件
4-7階
68.8万/㎡
25件
8階以上
62.5万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都杉並区成田東4丁目33-14
築年月1998年10月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積20.13m² ～ 30.48m²
分譲会社ジェミニ
施工会社日新建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩11分

学区情報

小学校
杉並区立東田小学校
中学校
杉並区立東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷 1998 36戸 94.4万 1,900万
アビテ南阿佐ケ谷 1997 50戸 133.0万 4,980万
ユニーブル南阿佐谷 1982 15戸 78.0万 3,680万
ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール 2006 48戸 146.9万 5,480万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 2005 77戸 123.0万 2,300万
ファミール南阿佐ケ谷アンシェール 2002 63戸 172.3万 9,480万
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 2003 187戸 161.1万 14,500万
ハイライフ阿佐ヶ谷 1974 42戸 72.8万 2,780万
リムテラス南阿佐ヶ谷 2022 4戸 93.0万 7,490万
クリスタル南阿佐ヶ谷パート１ 1984 24戸 52.1万 680万
ラミアール南阿佐ヶ谷 1989 23戸 78.8万 3,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201920232026
1K - - 62.9万 73.1万 79.5万 70.3万 81.5万 94.4万
1DK 56.9万 64.6万 62.5万 68.2万 77.7万 - - -
1 K - 62.0万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 94.39万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 94.39万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,640万 81.47万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 70.27万/㎡
2017年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,550万 84.3万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 79.49万/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 71.08万/㎡
2016年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 71.08万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,520万 66.76万/㎡
2016年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,890万 62.48万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 79.49万/㎡
2016年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 71.08万/㎡
2015年8月 高層 1DK 30㎡〜 1,890万 62.48万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 64.11万/㎡
2015年6月 中層 ー 30㎡〜 2,080万 68.77万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 1,490万 61.63万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 1,520万 62.87万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 1,520万 62.87万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 64.97万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,690万 55.87万/㎡
2014年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,730万 57.14万/㎡
2014年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 62.04万/㎡
2014年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 62.15万/㎡
2014年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,930万 63.81万/㎡
2014年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,930万 70.14万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 68.77万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,690万 55.87万/㎡
2014年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 72.07万/㎡
2014年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 75.38万/㎡
2013年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,750万 57.86万/㎡
2013年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,690万 55.87万/㎡
2012年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,380万 68.56万/㎡
2012年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,190万 59.12万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,310万 57.54万/㎡
2011年6月 低層 1 K 20㎡〜 1,450万 72.04万/㎡
2010年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,600万 66.18万/㎡
2010年6月 中層 1 K 20㎡〜 1,600万 66.18万/㎡
2009年12月 中層 1 K 20㎡〜 2,010万 83.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額75,090円。1DKなら月額88,348円が相場です。
1K
75,090円
65,000〜86,000円
1DK
88,348円
78,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
31件
10〜15万
1件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,141円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,515円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,601円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,557円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,469円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,469円/㎡
2024年6月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,645円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,338円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,478円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,469円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,229円/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,777円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,102円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,426円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,426円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,514円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,733円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,382円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,776円/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,625円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,843円/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,726円/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,777円/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,338円/㎡
2021年9月 高層 1DK 30㎡〜 86,000円 2,843円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,626円/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,382円/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,426円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,527円/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,645円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。