メゾン・ド・ヴィレ荻窪
東京都杉並区成田東5丁目17-9 | 築29年 | 76戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、17年間で75.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜84,071円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・28件）で、平均2,189万円です。1Kが最も高く平均2,189万円、1 Rは平均2,119万円です。
1 R
2,119万
6件
1K
2,189万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 6件 | 2,119万 | 1,886万 | 2,436万 |
| 1K | 28件 | 2,189万 | 1,768万 | 2,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（65.9万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
65.9万/㎡
4-7階
19件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東5丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 18.60m² ～ 30.50m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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阿佐ケ谷駅
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荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立杉並第七小学校
中学校
区立阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ヴィレ荻窪 | 1997 | 76戸 | 88.7万 | 2,300万 |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985 | 29戸 | 55.8万 | 900万 |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974 | 85戸 | 106.5万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 | 2015 | 24戸 | 119.6万 | 8,499万 |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979 | 14戸 | 61.9万 | 1,280万 |
| グロリオール荻窪 | 1990 | 34戸 | 97.0万 | 4,990万 |
| ボヌール荻窪 | 1996 | 32戸 | 111.1万 | 6,180万 |
| プレール荻窪弐番館 | 2002 | 29戸 | 81.8万 | 1,650万 |
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990 | 15戸 | 60.4万 | 990万 |
| イニシア荻窪 | 2008 | 47戸 | 135.5万 | 9,880万 |
| アトラス荻窪三丁目 | 1996 | 21戸 | 107.2万 | 12,780万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.9万 | 69.1万 | 68.7万 | 71.4万 | 77.5万 | 70.8万 | 73.8万 | 91.6万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,250万 | 73.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,160万 | 70.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,350万 | 77.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,650万 | 54.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,220万 | 72.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,990万 | 65.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 68.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,220万 | 72.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,500万 | 49.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,700万 | 55.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,500万 | 49.19万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.3万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.03万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.09万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,360万 | 52.47万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,344円。
1K
70,000〜119,000円
84,344円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
107件
10〜15万
27件
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,125円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。