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シティテラス西荻窪

東京都杉並区宮前3丁目31-17 | 築13年 | 143戸

推定相場
シティテラス西荻窪
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.5万円。周辺エリア平均（78.6万円）を78.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を55.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の98.1万/㎡から2026年は160.8万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は260,000〜260,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.7万円/㎡
レンジ
92.0〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・64件）で、平均8,074万円です。3SLDKが最も高く平均8,210万円、2LDKは平均6,984万円です。
2LDK
6件
6,984万
3LDK
64件
8,074万
3SLDK
8件
8,210万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 6,984万 5,869万 7,978万
3LDK 64件 8,074万 6,423万 12,700万
3SLDK 8件 8,210万 6,696万 9,936万

物件概要

所在地東京都杉並区宮前3丁目31-17
築年月2013年1月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数143戸
専有面積55.13m² ～ 74.86m²
分譲会社住友不動産
施工会社奥村組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立荻窪小学校
中学校
区立宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティテラス西荻窪 2013 143戸 140.5万 9,850万
西荻窪パークハウス 1985 33戸 65.3万 5,780万
西荻窪パークハウスＳ棟 1985 33戸 65.3万 5,780万
フェアロージュ西荻窪 1999 5戸 57.5万 4,980万
藤和ライブタウン杉並宮前 1984 66戸 100.8万 8,990万
ソフィアコート南荻窪 1987 16戸 61.9万 4,570万
グリーンマンション 1963 19戸 34.9万 1,080万
ルジェンテリベル荻窪 1990 11戸 89.7万 6,299万
ロイヤルヒルズ西荻窪 1993 21戸 66.9万 2,640万
ザロアハウス西荻窪 2012 12戸 88.3万 6,180万
フェアロージュ南荻窪 1996 4戸 74.4万 5,580万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が26件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
50件
7,000万〜1億
26件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 90.0万 99.5万 109.9万 114.1万 115.6万 121.7万 128.3万 160.8万
3SLDK - 92.2万 - - - - 132.3万 -
2LDK 98.5万 - - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 9,850万 140.5万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 12,700万 181.15万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 10,500万 146.39万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 9,280万 130.33万/㎡
2025年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 9,280万 132.35万/㎡
2025年1月 - 3LDK 70㎡〜 8,480万 116.28万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 8,480万 116.28万/㎡
2025年10月 - 3LDK 70㎡〜 9,580万 132.07万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 8,780万 125.24万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 8,290万 118.25万/㎡
2023年9月 - 3LDK 70㎡〜 7,290万 100.5万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 8,880万 126.66万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 8,250万 115.83万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 8,380万 119.51万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 8,180万 114.06万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 7,490万 106.84万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 7,380万 101.74万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 8,488万 121.07万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.55万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 7,800万 111.23万/㎡
2020年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,250万 89.15万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,250万 87.77万/㎡
2020年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,780万 95.22万/㎡
2019��1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.49万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 6,300万 88.48万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 6,300万 88.48万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 7,190万 102.53万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,400万 91.16万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,490万 92.57万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 7,190万 102.53万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.3万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,290万 89.71万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 5,699万 100.46万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.29万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 5,999万 105.75万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,690万 77.27万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,350万 90.56万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,490万 92.56万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 6,200万 88.31万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 70㎡〜 6,580万 93.84万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 70㎡〜 6,580万 93.84万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 6,880万 98.12万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.7万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 6,270万 85.15万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 7,080万 100.96万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 7,180万 102.27万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 7,380万 105.12万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 7,390万 105.38万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,690万 77.27万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 7,380万 105.25万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額233,333円。3SLDKなら月額300,000円が相場です。
3LDK
233,333円
185,000〜310,000円
3SLDK
300,000円
300,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
21件
30万以上
5件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,995円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 310,000円 4,422円/㎡
2023年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 300,000円 4,279円/㎡
2023年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 300,000円 4,279円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,994円/㎡
2022年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 300,000円 4,279円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,279円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,995円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,995円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,995円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,352円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,824円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,785円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,824円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,252円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,206円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,252円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,252円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,639円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,584円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,280円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,993円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 213,000円 2,970円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 213,000円 2,970円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,252円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,138円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,280円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,993円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,281円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。