ペガサスマンション富士見ヶ丘
東京都杉並区宮前4丁目2-26 | 築39年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2023年は48.4万/㎡へ、10年間で26.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2024年には45,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 17.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・12件）で、平均959万円です。1Rが最も高く平均1,012万円、1Kは平均959万円です。
1R
1,012万
6件
1K
959万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,012万 | 946万 | 1,100万 |
| 1K | 12件 | 959万 | 707万 | 1,117万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
48.7万/㎡
3階以上
4件
44.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前4丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 17.56m² ～ 17.96m² |
| 分譲会社 | 三武 |
| 施工会社 | 進栄建設 |
| 管理会社 | サンワ事務管理企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山��学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション富士見ヶ丘 | 1987 | 16戸 | 44.5万 | 798万 |
| マック富士見ヶ丘コート | 1985 | 12戸 | 73.2万 | 3,000万 |
| プレジール杉並宮前 | 2005 | 11戸 | 71.7万 | 6,380万 |
| エクレールガーデン富士見ヶ丘 | 1995 | 73戸 | 87.6万 | 6,080万 |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 | 2011 | 30戸 | 80.8万 | 2,060万 |
| パークハウス杉並宮前 | 2002 | 30戸 | 83.8万 | 6,480万 |
| スカイコート久我山 | 1996 | 29戸 | 98.3万 | 1,810万 |
| 宮前シティハウス | 1981 | 15戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| グリーンハイム | 1975 | 19戸 | 35.4万 | 1,250万 |
| グランデュール富士見ヶ丘 | 2005 | 26戸 | 101.1万 | 7,199万 |
| 杉並宮前パークホームズ | 2000 | 32戸 | 71.1万 | 5,780万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 38.3万 | 46.8万 | 33.4万 | 55.2万 | 49.0万 | - | 50.1万 | 48.1万 |
| 1R | - | - | - | 49.0万 | - | 54.6万 | 51.8万 | 49.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 47.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 49.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 915万 | 50.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 798万 | 44.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 49.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 899万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 51.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 49.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 49.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 55.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 33.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 46.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 695万 | 38.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額48,756円。1Kなら月額48,756円が相場です。
ワンルーム
55,000〜59,000円
57,667円
1K
31,500〜59,000円
48,756円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
22件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,500円 | 1,755円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,287円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。