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フェニックス荻窪

東京都杉並区天沼3丁目10-3 | 築28年 | 23戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20112014201620182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.4万/㎡から2025年は97.3万/㎡へ、14年間で78.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 18.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均2,044万円です。1Kが最も高く平均2,044万円、1 Kは平均1,759万円です。
1K
12件
2,044万
1 K
5件
1,759万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,044万 1,744万 2,466万
1 K 5件 1,759万 1,459万 2,466万

物件概要

所在地東京都杉並区天沼3丁目10-3
築年月1998年1月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積18.36m² ～ 22.47m²
分譲会社トーシン
施工会社フットワーク建設
管理会社藤信管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス荻窪 1998 23戸 97.3万 1,880万
セーヌハイツ 1973 10戸 52.8万 1,980万
朝日荻窪マンション 1982 21戸 79.1万 4,380万
荻窪ハイツ 1971 27戸 74.1万 6,580万
文化堂ビル 1965 28戸 45.5万 2,530万
ノバコスモ荻窪 1997 35戸 109.6万 4,980万
プラザ荻窪 1973 15戸 - -
キャッスル荻窪 1973 46戸 83.4万 4,980万
シェモア荻窪デ・プレ 2001 39戸 80.8万 4,480万
呉竹コーポ 1976 18戸 40.3万 1,480万
荻窪パークマンション 1973 34戸 103.0万 6,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201420152016201720182025
1K - - 92.6万 90.8万 92.6万 86.4万 83.8万 97.3万
1 K 54.4万 56.9万 92.6万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 1,880万 97.31万/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 86.96万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 80.62万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 80.62万/㎡
2017年3月 高層 1K 15㎡〜 1,800万 98.05万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 80.62万/㎡
2016年9月 高層 1K 15㎡〜 1,600万 87.15万/㎡
2016年9月 高層 1K 15㎡〜 1,800万 98.05万/㎡
2015年6月 高層 1K 15㎡〜 1,700万 92.6万/㎡
2015年12月 高層 1K 15㎡〜 1,700万 92.6万/㎡
2015年11月 高層 1K 15㎡〜 1,600万 87.15万/㎡
2014年7月 高層 1 K 15㎡〜 1,700万 92.6万/㎡
2014年12月 高層 1K 15㎡〜 1,700万 92.6万/㎡
2012年9月 中層 1 K 15㎡〜 1,100万 56.94万/㎡
2011年12月 中層 1 K 15㎡〜 980万 51.8万/㎡
2011年12月 中層 1 K 15㎡〜 1,030万 54.45万/㎡
2011年12月 中層 1 K 15㎡〜 1,080万 57.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額70,226円。1Kなら月額70,226円が相場です。
ワンルーム
72,000円
72,000〜72,000円
1K
70,226円
65,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
4件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,813円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,922円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,700円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 71,000円 3,753円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 66,000円 3,416円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,813円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,382円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,700円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,758円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,364円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,727円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,727円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,364円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,338円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,758円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,364円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,540円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,382円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,813円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 3,649円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 3,468円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,427円/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,727円/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,727円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,727円/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 3,541円/㎡
2021年1月 高層 1K 15㎡〜 65,000円 3,540円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,727円/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 78,000円 4,123円/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,468円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。